2017博鳌房地产论坛观点：近期，金融市场出现了一个热词叫“灰犀牛”，指的是一些对金融市场冲击力较强大的风险，且是可以预期的。8月9日，交通银行首席经济学家连平在2017博鳌房地产论坛上发表主题演讲，演讲题目是“以金融视角看房地产是否灰犀牛”，他指出，房地产行业的“灰犀牛”还有距离，但是银行对开发贷的谨慎有些过头了。
“我们很有必要从金融的角度去看当前的房地产。”连平表示，房地产是资本和金融属性非常高的一个行业，因此泡沫的破灭是跟金融在这个行业中间的运作出现很大的问题伴随而生的。
连平讲到，房地产金融分为两大板块，其中之一是银行给房地产提供的融资，之二是非银行提供给房地产融资。相较于银行融资，如债券、股权、信托、非标等非银行融资形式，因为只有千亿量级，所以规模并不是很大，而真正规模大的，是银行信贷。
银行信贷分为开发商贷款和按揭贷款。从开发贷来看，最近这些年始终是处于一个增速偏低的状况，开发贷的增长是低于整个银行信贷增速的，以至于它在整个银行业的人民币贷款余额中间所占的比重不是上升，也不是维持，是在下降，“现在大概6%都不到。”连平说。
连平在演讲中提到，从银行的角度来看，对开发贷处于非常谨慎的态势，第一是总量控制，也就是控制房地产开发商贷款总量；第二是名单制，列出一个开发商的名单，在名单上的是可以考虑提供的，进入信贷的流程，不在名单上的就不能进入流程。
“所以说，在开发商银行贷款这一方面，管控是非常严格的。”连平介绍说，开发贷在人民币贷款余额中所占的比重稍微偏高一点，比如说7%和8%的这类银行，通常它的盈利水平是比较高的，但是现在连6％都不到。“银行是不是对开发贷谨慎是有点过头了？”
此外，连平还认为，开发贷是一个好的资产。从整个行业来看，开发贷的不良率不到1%，大部分银行在0.5%左右，而整个行业的不良贷款率最新的数据是1.7%。
最后，连平预测，接下来开发商的融资环境是更为收紧的，无论在开发贷、按揭贷款、影子银行等等方面，都是对进一步获取融资不利的，但是这个行业从资金的角度来说，阶段性已经吃饱了，获得了巨额的融资，所以不必担心它们在短期内融资的问题。