大家好，我是学而思思姐。
接上一篇文章
很多幼升小家长，很多外地户口家长为了能够让孩子在西安上学，选择在西安买房。
期望通过买房落户来解决孩子就学得问题 。这也无可厚非，如果您有这个意向一定要认真研读思姐的这篇文章！
2016年的最后一天，西安人民被限购刷屏了！
2016年12月31日，西安市房管局获悉，西安市政府下发《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，提出包括规范住房金融市场等多条内容。
自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。强化对个人住房贷款首付资金来源的审核及借款人还款能力的审查，严禁将消费类贷款、经营类贷款和信用类贷款等用作购房首付款。
红头文件如下：
当然事关所有西安人
让思姐来告诉你
﹁
限了谁？
﹂
接下来思姐来给大家划重点：
房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等
加强住房金融管理。从事房地产金融业务的企业应严格遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。
投机炒房者
严控投机炒房。在支持居民首套和改善型住房需求的总基调下，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。强化对个人住房贷款首付资金来源的审核及借款人还款能力的审查，严禁将消费类贷款、经营类贷款和信用类贷款等用作购房首付款。
﹁
所以 跟我们没有半点关系！
﹂
如果您打算通过买房落户来解决孩子上学问题，下面的落户政策一定要仔细看:
▼首先我们看一下关于目前购房落户的政策
对在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2017年12月31日期间，在西安行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。
那么只有购买90平以上的商品住宅才能落户吗，
▼先看看之前的落户政策。
持外省市常住户口，年龄在35周岁以下，与本市市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上，在本市市区具有合法固定住所并持有《房屋所有权证》的人员，可迁入市区非农业户口，其配偶和未成年子女可以随迁。
对比之下，2015年发布的购房落户政策减小了对年龄和社保缴纳年限的限制，落户政策更为宽松，但并不意味着90平以下的房子没办法落户。
对于新政需要强调的是
1、购房时间
即在2015年7月1日至2017年12月31日期间，以买卖合同网签备案时间，也就是在房管局网上备案的时间为准，这就必须要求房子为的五证齐全的商品房，如果证件暂时不齐，就很难确保网签备案时间。
温馨提示
买房之前，为了确保该项目或小区具备落户条件，看房后直接去辖区派出所咨询落户条件，确认小区房产落户的真实性。提前打听落户流程，给户警留个印象，记住电话，方便接下来电话紧急询问。为什么要有这个过程？公用电话骚扰太多，户警很忙碌，接电话的不是办事的，电话长时间忙音，公务员都很累很辛苦……所以，最好一次问清楚留个好印象，干净利落去办事。
2、购房面积
即90平方米及以上。小于90平米的则不能按照此规定办理落户手续。
3、房屋类型
即商品住宅，包含正规商品住宅（新房）、限价商品住宅（新房）和二手住房。公寓和商铺不在此范围之内。
4、证件
即拿到房屋产权证
【小提示】
但在按揭情况下，房产证就算办出来也是抵押状态，对此西安市房管局出台便民措施，购房者可以到西安市房管局申请房产登记证复印件，加盖公章后，便被视为和原件有同等的法律效力，或者在产权档案窗口申领一张产权登记簿表格，加盖公章后提供给警方，也可视为和原件具备同等的法律效力 。
5、社保时间
即缴纳西安地区社保的时间必须满足一年以上。
满足了这些条件，即可在房屋所在地派出所户籍室办理买房落户的手续。另外再看一下办理所需的资料。
小结申请条件
1、具有合法固定住所和合法稳定的职业的非本市户籍居民
2、2015年7月1日至2017年12月31日期间购房
3、西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)，二手住房(以买卖合同网签时间为准)。
4、取得房产证
5、缴纳一年以上社保
6、落户流程
先与您现住所所在派出所户籍科（室）联系，打电话或者当面咨询，说明情况，领取一张申办《西安市迁入市区人员准入证》需要材料的名录，然后根据所需不同材料积极准备，资料准备齐全后，在迁入派出所办理迁移落户手续。
7、申请材料
1、个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款;
2、房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》;
3、用人单位出具的入户介绍信;
4、户口薄、居民身份证(原件和复印件);
5、用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同，用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明,以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件);
6、用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件);
7、省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件;
8、《房屋所有权证》(原件和复印件);
9、入住小区开具的物业入住证明;
10、配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。
8、办理时间
需要多长时间？
（一）凡是由派出所直接办理的各类户口以及群众申请分户、立户、更改民族成份证明材料齐全的，户籍内勤民警应按规定当场办理。
（二）受理各类户口办结时限，根据《中华人民共和国行政许可法》和《公安机关行政许可规定》第四十二条、第四十三条的规定，凡申请办理各类户口，一级受理办结时限为20个工作日，二级受理办结时限为40个工作日、三级受理办结时限为60个工作日。
思姐说
总体来讲，西安目前的落户政策还是相对宽松，现行的购房落户政策很大程度上缓解了西安商品房的库存压力，对于想进入这个城市的外地人来说确实是个不错的机会，但在实际中仍存在着政策和执行并不同轨的情况，在办理之前，一定要去落户当地的派出所进行详细咨询，以免跑太多冤枉路。
交
流
如果你也关注西安幼升小, 5岁 6岁孩子的教育。
请加入群2017幼升小升学QQ群454666120
【仅限】2017年小学入学（6岁以下）家长加入
推荐阅读
8000个案例反映出当今孩子的7大心理特征| 孩子已经变了，老师和家长却没跟上。
【深度分析】兴趣班上还是不上？孩子上兴趣班最佳年龄汇总，每个父母都应该看看。
多
多
关
注