不做攻略，你就敢去租房？

　　异国他乡，独自漂流，身体与精神都需要承受很大的压力。从中国到美国就一张机票的距离，但开始的却是一段充满酸甜苦辣且隔着文化鸿沟的生活。

　　前途漫漫，无所适从时，一个属于自己的避风港就显得尤为重要。然而，文化环境、语言交流、社会法制、行业潜规则等等都成了异乡租房的障碍。那么如何才能克服这些障碍，为自己在异乡找一个适宜安全的住处呢？

　　小编整合了多位出国同学的租房经验，取其精华去其糟粕，今天给大家分享一下关于美国留学租房的最全攻略。

　　租房类型

　　Dorm

　　几乎所有美国大学都会为学生提供学生宿舍。宿舍一般位于校内或者校园附近，宿舍内备有简单家具，一般会有公用的娱乐室。有的宿舍楼会有餐厅或者厨房。Dorm的优势在于上课方便，安全可以得到保障。但是Dorm的数量比较少，而且一般烹饪洗浴都是公共的，房间面积小且贵。建议同学们在拿到录取通知书后，即着手了解一下本校的Dorm情况，比如说环境质量，价格，性价比，申请难易程度等。

　　校外宿舍

　　有的学校附近会有私人拥有的宿舍楼，这和Dorm的性质差不多，不过经营方不是学校而是私人。费用一般会比Dorm便宜一些，但是和Dorm一样比较方便。

　　Studio

　　Studio是一整间房，不分客厅和卧室，带一个卫生间和厨房。这种比较适合一个人或者两个人居住，单人住价格会稍微贵一些，但是有人与你分摊房租的话就会便宜好多。

　　1B1B-4B4B(bedroom, bathroom)

　　就是一室一厅到四室四厅，1B1B的价格会比Studio贵一些，其余的话按照房价来算会便宜不少，一般房间数越多越便宜。不过隐私度稍低，一般情况下一个房间是允许住两个人的。

2B2B

　　House

　　这种一般都是四间房以上，可以看作别墅。有整租也有分租（户主一间，剩下的出租）。这个相对空间大，租金便宜。但是不过这种隐私程度会比较低，而且还得注意和室友之间的关系，如何分配厨房、浴室、水电费等问题都是需要考虑的。

　　Homestay

　　寄住在当地家庭里，可以充分体会当地的习俗和文化。学校一般会有当地地区的寄宿家庭名单。有的寄宿家庭会希望寄宿者干一些工作，如看小孩或者做家务，作为交换，会免费提供住房或者免一部分的租金。如果寄宿家庭友好的话，那这段寄宿经历无疑会成为一段美好的回忆，但是如果不友好，就容易发生各种纠纷之类的，影响学习又影响生活。所以在入住前得确保自己了解寄宿家庭的详细信息（宗教情况，生活习惯等），信用记录等，以及自己的吃饭住宿条件，是否需要提供服务。

　　租房渠道

　　联系学长学姐

　　联系学长学姐是最有效、最准确的找房方式！！！他们在那边已经生活一段时间，所以会更了解当地地区的“行情”。同为华人，相对更了解彼此的生活、饮食习惯等，介绍的房子也会比较准确。而且你还没有来美国，却要在美国找房子，很多时候还要交押金，就更是难上加难了。这个时候要有一个靠谱的学长学姐，能帮你考察一下周围环境，同时和中介方交涉租房事宜，那简直是太幸福了！所以建议，找房子时一定首先要“入手”一个或几个学长学姐。

　　CSSA

　　基本每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会）。在谷歌上搜CSSA+你学校名字的缩写，就很容易找到CSSA在你学校的BBS论坛。这个上面会有很多租房、卖二手家具的帖子。

　　学校

　　一般学校都会提供给每个学生详细的住宿清单供其选择。

　　租房网站

　　这种租房网站一般是面向整个社会，鱼龙混杂。对于第一次在美国租房的同学来说，不建议使用这种渠道，风险很高，而且很难和自己的同学住到一起，不利于以后的同学互相交流照应。

　　比较常见的租房网站有：Craigslist，Zillow, Trulia等。一般需要直接和中介沟通。其中，Craigslist 不只提供租房，也有卖二手货、找工作、征婚（总觉得这个乱入了......）等消息。Zillow, Trulia还会有房主将自己的房子或者房间租出的消息。

　　注意事项

　　家具

　　美国公寓有的不提供家具（床，桌子，椅子等），需要提前了解是不是unfurnished，如果是的话，美国的家具价格比较贵，可以向学长学姐买二手货。

　　还有关于洗衣机、烘干机的问题，看过美剧的同学们想必都了解了，一般公寓的卫生间都特别小，都得要去洗衣房去洗衣服的。所以得提前了解关于洗衣机房的是一栋楼还是一整个小区公用一个，还是每户自带。

　　隔音&通风&朝向

　　看房的时候记得测试一下隔音，这个很重要（原因我就不多说了......）。除了要注意和室友房间之间的隔音，还要注意楼层之间的隔音。如果隔音不好，楼上还住了一家声音特别大的人家，那日子过的简直都是泪啊...

　　良好的通风条件，也会让心情变得好起来的。对于爱下厨的同学来说，尤其要注意这一点。

　　卧室面朝北，避免日晒；面朝南，可以多一点阳光；

　　如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。同学们可以根据自己的喜好和当地气候做选择。

　　社区环境

　　前面提到的租房网站Trulia有一个非常强大的Crime Map功能，通过红绿色的热图展示了当地的安全性。此外，Spot Crime网站也值得关注，只要输入地址就可以将该区域附近的近期犯罪情况显示在地图上，点击图标还能看到具体的犯罪描述。

　　关于交通，要是没有车的话，当然要选择一个离学校比较近的地方。要是有车的话（这就得考虑停车位了），就可以以住宿环境为主要考虑对象，选一个远点但是环境很好的房子，也是美滋滋的。

　　还得考虑到生活便利性，如果社区附近就有银行、邮局、超市、交通系统、中餐厅的话，那真的是省时又省力。

　　停车位

　　当停车位有限时，一般公寓会采用指定编号车位、发放许可证（permit）等方式来保证租户的停车位。注意：没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上，公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走，而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费（想一下蛮荒故事，简直要不寒而栗了）。

　　选择house时也可能会遇到车位不够的问题，一般每户只有两三个车位。如果租房人数很多且每个人都有车，一定要考虑停车的问题。

　　bathroom

　　看房的时候一定要注意房间数和卫生间数目，如果不对等的话，那就意味着你可能要与别人公用一个卫生间了。如果是在这方法比较介意的同学，记得选择卫生间数>=房间数的房子，或者与室友达成协议，多付一点租金，然后自己单独用一个卫生间，其他人合用。

　　Utility

　　Utility指水电网费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费等等。并不是所有的房租都会包括Utility, 有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价；有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。所以，同学们在对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

　　租房合同

　　签合同之前一定要清楚明白的知道合同内容，可以要求提前一天拿到合同，自己先研究一下有没有坑，比如说“预付房租”（有的房主会要求预付第一个月和最后一月的房租，来确保房客在搬走前至少30天通知房主），“安全押金”（确保租客不会损坏房间和家具）等。而且关于“安全押金”，得注意提前查看房间，看房间有没有损坏，并和房主达成一致：哪些损坏不会包括到安全押金里。关于合同，要是自己有什么疑惑的话，可以向学校的有关办公室征询意见。