斗潭片区D级危房解危工作启动至今，在解危干部的辛勤付出和全社会的倾力支持下，已取得阶段性成果。然而，仍有部分D级危房，虽然产权人已承诺腾空，但因为承租户不配合解危工作，腾空工作难以及时推进。针对这种情形，小编找到一则类似案例，或许可以作为广大产权人解决此类烦恼的参考——
2009年8月28日，原告何某妹、被告翁某玉双方签订《房屋租赁协议书》，协议约定：原告将座落于龙田镇龙飞路90号楼房第一层出租给被告用于开设油漆店，租赁期限为10年整（从2009年9月1日至2019年9月1日止），于2009年9月1日起至2014年9月1日止的五年租金为每年人民币4万元，2014年9月1日至2019年9月1日止的五年每年租金为人民币4.8万元，被告应在每年租期的第一天支付此后一年的房租。协议签订后，原告依约定向被告交付楼房交由被告使用至今，被告的房租缴纳至2014年8月31日。后双方因缴纳2014年9月1日起的房租产生纠纷，原告向被告发送了催款通知书，并于2014年11月24日委托福建熹龙律师事务所向被告邮寄了一份《律师函》，通知被告解除双方签订的《房屋租赁协议书》。2014年11月6日，福建天泽司法鉴定所作出天泽司法鉴定（2014）建筑鉴字第165号福清市龙田镇三村福卢路31号10-13地号方琼、何妹妹、方波房屋司法鉴定意见书，鉴定意见为：根据《危险房屋鉴定标准》，“方琼、何妹妹、方波房屋”的危险性等级评为C级，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，存在危险点。由于本建筑物已使用多年部分构件腐蚀、老化，建议对该房屋采取措施。
现原告诉至法院要求解除双方签订的租赁合同并要求被告支付自2014年9月1日起的房屋租金。
法院认为
福清法院：原告将自有的房屋出租给被告使用，虽然双方约定的租赁期限尚未届满，但该房屋经鉴定机构鉴定为“危险等级C级”，即该房屋应当进行修缮或者拆除重建后才能继续使用，属于因不可抗力致使合同无法继续履行，故原告要求解除双方签订的租赁合同，符合法律规定，原审法院依法予以准许。因被告拖欠自2014年9月1日起每月的房屋租金4000元至今未支付，故原告要求被告按约定支付使用原告房屋期间的租金，原审法院依法予以支持。
福州中院：福建天泽司法鉴定所的鉴定意见为“危险性等级评为C级，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，存在危险点。由于本建筑物已使用多年部分构件腐蚀、老化，建议对该房屋采取措施”。因诉争房屋存在严重安全隐患，应及时采取相应措施，根据《合同法》第九十四条第一款第一项，一审判决诉争合同解除并无不当，本院予以支持。至于上诉人主张一审判决上诉人支付被上诉人自2014年9月1日起计至上诉人实际搬离房屋之日止的房屋租金错误，本院认为，虽然诉争合同因不可抗力而解除，但是上诉人至今一直占用诉争房屋且自2014年9月起未向被上诉人支付租金系客观事实，一审参照诉争合同约定的每月4000元标准判决上诉人向被上诉人支付2014年9月1日起至上诉人实际搬离诉争房屋之日的费用合法合理，本院予以维持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项之规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，当事人依照第九十四条主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
因此，小编善意提醒产权人和承租户，经鉴定为D级危房的房屋存在严重安全隐患，应及时采取相应措施，不得居住使用，系因不可抗力致使不能实现合同目，属于法定解除合同的情形。
案例索引：福州市中级人民法院（2015）榕民终字第5411号“何妹妹与翁梅玉房屋租赁合同纠纷”
编辑：李诗哲
