【长安街】“租购同权”，房地产的转折点？

　　2017-07-22长安君CETV长安街

导 视

　　7月17日，广州首次以政府文件形式提出保障“租购同权”，引发舆论热议。“租购同权”为何成关注热点？政策对学区房影响究竟有多大？时隔两日，国家九部委联合发文，多措并举，加快发展住房租赁市场。住房租赁时代真的来了吗？12城试点，又能否真正让房屋回归居住属性？今晚《长安街》为您播出《“租购同权”，房地产的转折点？》。

　　本 期 嘉 宾

慕 瑶中国教育电视台主持人

刘卫民 国务院发展研究中心市场经济研究所研究员

张彬 中央人民广播电台主任编辑

　　近日，全国被一个来自广州的新词儿刷了屏，那就是——租购同权。

　　很多媒体认为“租购同权”是有颠覆性的影响的，是楼市的重磅炸弹，是我们住房改革的一个切入点。

　　那么，什么是“租购同权”呢？

　　广州：租购同权

　　首先从一份政策说起。

　　7月17日，广州市人民政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

　　3100多字的工作方案涉及到16条具体措施，每一条内容后都标注出具体落实的单位和部门。

　　而第一条保障“租购同权”的措施就成了这份方案中最引人注目的地方，被解读为在中国住房租赁史上具有里程碑的意义。

　　“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。”这是工作方案中的具体表述。

　　也就是说，政策对“租购同权”服务的人群作出了限定：

　　1.具有本市户籍

　　2.持有人才绿卡

　　3.符合市及所在区积分入学安排学位条件

　　至少满足上述三个条件之一并且无自有产权住房的人士才符合政策享受条件。

　　广州的这份新政真的能解决学位问题吗？

　　有评论直言：“租购同权能解决学位问题？别做梦了。解决教育资源失衡和平易学位房价的正确做法是多建学校，多建好学校。”

　　事实上，广州市加快住房租赁市场工作方案发布之后，“租购同权”的提法震荡的不止是学区房的学位，而是整个房地产市场。

　　在小编进行的一个街头小采访中，人们说出了自己的看法。

　　有人担心，“租购同权”推高学区房的房租，让租房更贵更难。

　　也有人认为，房租短时间内可能上升，但这是市场调控，市场会慢慢趋于理性。

　　还有人认为，“租购同权”可能会使学区房的学校生源过多、带来管理等麻烦，还需要建更多学校才能解决问题。

　　九部委《通知》：12城实行租房新政

广州虽是第一个“吃螃蟹”的，但很快另外11个城市也实行租房新政了。

7月20日，住房城乡建设部同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

《通知》从发展住房租赁企业、建设住房租赁交易服务平台、增加租赁住房土地供给、落实放管服改革等多个方面提出了发展住房租赁市场的多条政策细则。

针对虚假房源和黑心中介等问题，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，未来在平台上租房者可以查找房源信息，查询中介机构、经纪人的信用记录。

　　在土地政策方面，《通知》鼓励各地新增用地建设租赁住房，在新建商品房中配建租赁住房，同时在超大城市、特大城市开展集体建设用地，建设租赁住房的试点工作。

此外，《通知》还在金融政策、落实“放管服”改革等方面细化了支持政策。

目前，已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批依照《通知》开展住房租赁试点的单位。

“租购同权”会让房租上涨吗？

租赁新政，都能带来哪些影响？

传统“能买房不租房”的观念是否会发生转变？

如果您对这些问题感兴趣，那就一定要关注

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