7月29日，「中国文旅产业实战案例进修班」上海段如期开课。本期课程邀请了重量级嘉宾梁上燕博士，对文旅产业如何打造世界级作品进行了解读，并且分享了她带来的实战案例。
导师：梁上燕
法国图卢兹商学院博士、ITIA国际旅游投资协会执行会长、休闲文化旅欧地产基金发起人
梁上燕，从业 30年，历任香港李颂熹集团（中国区）总裁、宏立城集团副总裁 、星河湾集团董事副总裁、贵州万峰谷生态文化旅游发展有限公司联席董事长、首席战略顾问等职务。曾带领团队创造 6 小时 40 亿元的中国房地产营销奇迹，并多次刷新营销纪录。作为中国地产跨界营销的奠基人及文旅地产领域的带头人，一直坚持“文化先行”的理念，始终致力于国际文化交流，倡导用中国的美影响世界。通过把自身在改革开放30多年来的实践经验与西方社会学、经济学、营销学等现代理论相结合，研究并提出适合未来中国城市发展、行业发展、企业发展的“文客商”新模型，并把该模型在贵州万峰谷项目成功实践，开创性构建中国文旅产业地产新业态。同时担任ITIA国际旅游投资协会执行会长、易居·沃顿中国房地产实战研修主题运营组导师组长、暨南大学MBA、MTA导师等社会职务，通过会议、座谈等多种形式，帮助政府部门及开发商转变发展观念，推动项目与城市文化、旅游、产业的协同发展，先后参与深圳、杭州、成都、贵阳、桂林、丽江、澳门、泰国等多个城市级项目的顶层设计工作，通过项目带动城市整体升级发展。2014年发起成立休闲文化旅游地产基金，并携百位国内外文化、艺术、创意、建筑、设计大师，共同打造世界级文化艺术创意硅谷。
最近几年，无论是2014年，国家提出的美丽乡村建设，还是如今国家提倡的的特色小镇，或是田园综合体，都属于文旅产业的范畴。国家的大力推动，必然会带来更大的发展机遇，但是实际上，中国文旅产业的发展同样存在地产发展的通病！同质化现象严重、空置率高、运营困难等现象比比皆是！
在面对国家政策的利好的情况下，文旅产业，如何才能打造影响世界的作品？
梁上燕博士提出了以下几个方面：
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打造世界作品，需要不一样的理念
1.国际视野和前瞻理念是基础
中国只用了三十年便走了欧美发达国家修了上百年的“路”，中国人不能沾沾自喜，我们更应该关注那条“路”背后的真正含义到底是什么。经过前些年海外游学和经历，同时结合一些文旅项目的在地化实践，梁上燕认为，只有改变传统地产思维，用国际视野，以全球普世价值观看待文旅项目，以前瞻理念思考文旅项目，才能找到正确出发点、才能找到根本性、系统性的方法论，从而打造出基业长青、真正赢得世界尊敬的国际化文旅作品！
2.文客商”理论的提出与运用
三年前，基于近三十年的地产实践，并通过对中国文旅项目案例研究和深度分析，梁上燕首先提出，中国文旅产业的运作模式，必须要完成从“商客文”到“文客商”转变，首要任务就是做好项目的顶层设计！
传统“商客文”模式 “文客商”模式进化
“文客商”模式看似把商业价值放在最底层，事实上在做好顶层设计的情况下，商业价值可以说是无穷大。
3.全生态融合发展将是文旅产业未来发展的趋势
全生态，即自然生态与人文生态的集合体。
在文旅项目开发运作中，一定要秉承全生态融合发展的理念，就是要在保护中开发，在开发中保护！充分发挥自然生态与人文生态符合全球发展趋势的综合价值，从而也会促进文旅项目产生更大的溢价！
4.文旅产业最终需实现复合性的社会价值
文旅产业需要满足商业物流需求、创业创作需求、长期居住需求、社会活动需求、在地化产业需求、文化交流需求、自我价值实现需求、度假旅游需求等等，只有在这样的理念之下，文旅产品才能真正的成为世界作品。
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打造世界作品，需要不一样的顶层设计
1. 顶层设计解决文旅产品核心战略问题
为什么消费者对有的文旅项目没有一点兴趣？
为什么有的文旅项目在执行过程中会出现走样偏差的现象？
都是由于前期没有做好项目的顶层设计！
顶层设计，是为了找到项目差异化的核心价值，即项目 “灵魂”
顶层设计，也是一套系统的执行体系，有效避免项目走偏走样！
2.顶层设计需从城市发展角度审视项目
文旅项目，都不应仅仅是一个普通的地产项目，而应是城市的一个重要部分！
一个重要的逻辑：城市兴旺，才能带来项目兴旺！
所以，每一个文旅项目都应把推动城市升级发展，作为项目的一个极其重要的目标！
3.顶层设计需充分体现人性关怀
每一个文旅项目，都逃不掉的一个问题——如何拉近项目与消费者的关系？因此，顶层设计需要关注更多的人性需求之后才会进行规划、建筑、营销、招商、运营等方面的战术制定。
案例—泰国罗勇幸福谷
泰国有非常多的旅游景点、旅游城市。
论海洋，项目在二线，泰国更好的海岸线比比皆是；
论丰富，项目在罗勇，曼谷文化商业资源更为密集；
论旅游，罗勇原生工业属性，必须发现独特立足点；
论特色，芭堤雅清迈普吉早已确立自己品牌独特性；
梁博士看到，唯有森林，才是罗勇项目所独有的，亦受泰国和全球欢迎！
清晰的顶层设计，使得幸福谷项目成为了一个世界级的文旅作品。
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打造世界作品，需要不一样的资源聚集
1.资源聚集是文旅作品的保证
任何世界级的文旅作品，在顶层设计的基础上，都需要有强大的资源支撑体系，才有可能完成从空间规划、建筑设计、营销拓展、招商运营等多方面的战术落地，从而保证文旅项目及城市的可持续发展。
案例—万峰谷
万峰谷在过去的 1800 多天中，聚集了
200 余位国际艺术家的思想碰撞
500 位中国峰层人士的理想与追求
超过1000 位政府官员实地考察学习
超过10000 位旅游与地产专业人士的共识
逾千位各行业专业人员深度参与其中
通过大量的资源整合，万峰谷不仅在中国声名鹊起，在世界上也享有大量的荣誉。
首届国际山地旅游大会开幕式在万峰谷举行
2.温莎磋商——中国文旅创新模式站上联合国舞台
2015年5月，梁上燕在伦敦参加了联合国指定咨情商ICCC组织的“温莎磋商国际工作峰会”，温莎峰会的关键词有三个： 想像可能性、可持续性旅游与文化发展、生命延续，这三个关键词对于中国的旅游地产、旅游目的地发展，以及梁上燕主要研究的文旅产业地产同样具有启示性、启发性。万峰谷理念得到与会各国专家的一致赞同。
中国的文旅项目已经越来越多地受到世界的关注。
最后，梁上燕博士充满深情地对学员说道：
未来大家都是跟随社会发展，城市发展，政府的发展，与国家的政策联动在一起，这样才可以让我们真正的说，我们是与国家的政策和城市发展一起往前走，我希望大家把握住未来十年二十年的文旅产业的发展，相信我们的选择是正确的，我们的生活方式是正确的！
希望大家都能够找到自己的完美生活，完成自己的未来梦想！这是我们继续努力和未来让世界尊重的源泉！！
中国文旅产业实战案例进修班
继北京段文旅产业政策篇，杭州段文旅产业投资篇，成都段文旅产业产品篇，上海段文旅产业热点篇之后，中国文旅产业实战案例进修班｜第五站 台湾 文创&民宿篇 将在10月火热来袭！
导师名单
郑敏庆 台湾亚太智库执行长、亚太创新知识学院执行副院长、番茄文创民宿学院院长、台湾民宿协会顾问，现任教于广州暨南大学、台湾元智大学、义守大学
汪丽琴 好样集团负责人
邱经理 阿原创新事业部经理
陈文辉 华陶窑窑主、陶艺家
卓铭榜/郑美淑：卓也小屋民宿主
何培均：天空的院子创始人
李秉翔：纸箱王高管
许博俊：薰衣草森林事业处处长
课程安排
日期 |
行程安排 |
第一天 香港-台北 |
【上午】抵达台湾桃园机场 【下午】参观松山文创园区 参观诚品书局 【晚上】欢迎晚宴 （邀请台湾产、官、学界重量级代表,与您比邻而坐,赴宴交流） |
第二天 台北 |
【上午】安排台大课程(约3小时) 课程主题: 台湾民宿的发展与机遇 课教授: 魏钰奇导师 【下午】 参访好样集团 主题：从一家小餐厅开始，到全台都爱的生活美学 分享人：好样集团负责人汪丽琴 【晚上】 宁夏夜市 |
第三天 台北-苗栗 |
【上午】 参访阿原肥皂 主题：火遍两岸的阿原原创美学 【下午】参访华陶窑 分享人：高管/窑主 主题：台湾首座最具人文艺术与自然景观结合的代表性据点 【晚上】卓也小屋（民宿主人交流座谈）（全台最美十大民宿之一） |
第四天 苗栗-南投 |
【上午】参访南投县民宿观光协会 主题：如何让民宿与生态乡村旅游成功结合 分享人：南投县民宿观光协会理事长－彭成裕 【中午】空间陈设传统竹艺，餐桌品味在地食材 ——竹青庭人文空间 【下午】参访天空的院子（全台最美民宿/在台创业传奇） 主题：乡村众创之旅的起源，用商业方式解决社会问题 分享人:创始人何培均 游山茶访 主题：茶叶的转型，从批发商转化为精致茶文化 |
第五天 南投-新竹 |
【上午】参访纸箱王 【下午】参访熏衣草森林 （两个女孩的平凡紫色梦想，打造出台湾休闲企业的品牌传奇） 分享人：张博超 新事业筹备处总经理 主题：休闲旅游地产成功运营模式 |
第六天 新竹-桃园-香港 |
【上午】总结分享 【下午】整理行李---挥别宝岛台湾 |
（注：本行程会因当地实际情况而稍作改动！）
报名详情咨询：孙小姐18918210130
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