又到了春暖花开、草长莺飞的季节。前几天清明小长假，天津的每个公园都是人满为患。憋了一个冬天，大家可算是能出来透透气了。
姜Sir是晚婚晚育的杰出代表，以前节假日没女朋友陪，就喜欢开车去楼盘示范区逛逛。很多项目的园林设计水平，也真心不输给市政公园。
最近两年，各个项目的比拼重心，明显有向园林景观倾斜的趋势。各种景观概念频出，各种珍稀树种应用的也越来越多。而且，很多项目在造园上，正显现出三大趋势。
记得20年前，天津商品房市场刚刚启动。那时根本没有什么景观概念，种点树、铺点草皮就OK了。最时髦的要算“四菜一汤”，四栋楼围合一个中央花园，仅此而已。
2003年之后，市场开始发育成熟，景观概念也有了大幅升级，开始出现水景、坡地景观、向市政公园借景等手法。尤其是以富力为代表的广东房企进津后，带来了细腻、自然、层次更加丰富的岭南造园理念，进一步提升整体市场水准。
不过讲句实话，虽然这么多年来，天津楼市各项目在景观方面取得了突飞猛进的进步，但和江浙、广深、川渝等城市比，整体差距仍较大。
一方面，是客观原因：以天津的气候和土壤条件，很难实现特别出色的园林效果；另一方面，是主观原因：大多数开发商热衷“拿来主义”，成本控制优先，创新很少。
回想一下，最近两年，很多景观概念都是一阵风：流行法式概念，大家都开始讲究中轴对称、讲究仪式感；流行运动概念，大家都加入社区跑道、运动会所；流行关爱儿童，大家都在小区里摆个海盗船；流行五重景观，大家都强调引进了多少珍惜树种……
究竟怎样的社区园林，才是更体贴、更人性、更适应居住者需求的？
去年采访天津龙湖设计总监吕佳兴时，他曾提出三个设计理念，特别打动姜Sir：1、价格与生活无关；2、面积不代表品质；3、老人和孩子最值得关注。
在这三个理念指导下，他进一步提出了一个社区造园的设计灵魂：“给每一种需要发生在社区里的场景，都赋予一个恰当的空间和设施。”
专业术语有点拗口，通俗来讲，就是设计师将自己想象成一名居住者，先还原社区中每一个角落的生活场景，再依据不同人不同的生活习惯设计不同的景观、安置不同的设施。
比如：
考虑老人康体健身、社交休闲的需求，在不同位置设置老年健身设施、人性化适老设施等设备；
考虑孩子在社区中的游乐需求，在相应区位加入婴儿车停放区、尿不湿换洗台、储物柜等设施；
为了促进业主间多交流、形成良好的社区氛围，就要先搞清什么人更有交流欲望，并围绕着这些人的需求设置邻里交往平台。
由此我们也可以看出，天津房地产市场的景观园林规划设计，在经历了简单绿化的起步阶段，讲究层次、突出视觉效果的发展阶段之后，已经进入到强调体验、讲求功能、更加人性的升华阶段。
目前内地房地产市场，在园林景观设计方面，不得不提及的一家开发商就是龙湖。
作为首提“五重园林”理念的开发商之一，龙湖在造园方面经验还是比较丰富的。如今，他们已经开始把主要注意力转向“五维”——生态、健康、交融、人文、建筑。
上周，姜Sir拿到了目前在售的天津龙湖天宸原著项目园林景观内部设计稿。经过N轮修改，整个项目的大体骨干结构已经成型。
姜Sir想以此为例，拆解下天津目前最新的楼盘造园趋势。
整个天宸原著项目的绿化率40%，建筑密度30%，景观占地大约9.7万平方米。景观风格定位为“中西合璧”，共提炼出三大亮点：
一条南北走向长320米的公共轴线
一条集私园漫步、健身跑道和宠物乐园于一体的1000米健康功能环
六大主题花园
1
景观主轴
通常而言，一个社区的主景观轴规划，南北走向要比东西走向更有诚意一点。因为受日照限制，天津住宅楼通常都是东西横向排布，南北之间的楼间距是必须的。利用这部分空间做景观，难度不大。而南北走向景观轴，则需要牺牲一定的建筑物占地面积。
因此，贯穿南北的320米长景观主轴，也就成为天津龙湖天宸原著园林设计中的最大亮点。
北向人性入口，与主轴形成实现长廊。结合建筑形式，增强入口轴线的仪式感，营造典雅大气的酒店式大堂入口形象。中段利用高大乔木、U型廊架、大面积水景，打造“段落花园”，并分割出业主活动“泛会所”。南段别墅区部分，通过孤植点缀一些花木，营造出精致的庭院感受，与别墅居住感觉融为一体，变身为别墅居住的室外私密客厅。
2
宅间花园
在天宸原著项目的景观主轴和洋房楼间，利用秋叶色乔木、绣球、玫瑰、樱花、海棠、杏梅六种植物为主题，打造了六大宅间花园。
不同种类的植物，有不同的观赏季节、不同的种植手法。走进不同的宅间，感受自然也各具特色。如此，为每栋洋房打造出私属风情花园。配合休闲廊架，营造读书、交流的场所。
3
儿童乐园
在300米长、贯穿东西的樱花谷里，设计师下挖形成一个4米深的谷底。结合“车库+叠层花园”，形成丰富的竖向关系，创造性地布置出一个孩童与自然充分结合的儿童活动区域。
而且，依据儿童成长特点，进行了年龄段分区，提升了活动场地的功能性。
西侧场地，为面向0-3岁儿童的认知乐园，以学习、教育、看护等静态功能为主。
东侧场地，为面向3岁以上儿童的探索乐园，包括23米超长滑梯、攀岩、秋千等动态活动设施。
根据不同年龄段的孩童的需求，东西两侧场地在细节上的设计也各不相同。比如西侧场地要有更多的坡道，要有婴儿车停放场地；东侧场地要避免对邻居造成影响，要更强调亲子互动。
4
健康功能环
为中青年业主规划的330米的活力轴线，以及环绕整个园区、1000米长的有氧跑道，串联起园区内的运动热身区和休息区，包括乒乓球台、羽毛球场地、健身器材、亲子活动场地、萌宠乐园，使场地更加人性化设置。
每一个活动区域，都充满了设计细节。比如亲子活动场地设计了婴儿换洗台、儿童爬行垫、储物柜，宠物乐园设计了狗狗游戏区、宠物厕所等。
在北侧一二排洋房楼间，规划了东西走向330米长的青年主轴。移动乒乓球台、室外健身器材、室外羽毛球场等，都被安置在此。
5
业主交流
一个舒适的社区，入住后业主之间的交流、自组织的各类活动是很重要的，这样才能够更好地增强社区归属感和邻里情感交往，促进居住者相互之间以及和物业之间的积极互动。
龙湖对业主这方面的需求非常重视，因此在整个天宸原著项目的西北角，牺牲了两栋配建楼宇，预留出一块日后集中用于社区活动的场地。
在这里，可以作为社区的剧场，举行音乐会、外放电影；也可以用作跳蚤市场、亲子活动等等。
后记
目前，天津各楼盘在景观园林打造方面，整体水平已经有了很明显提升。单纯的追求园林效果、强调树种珍稀、加入很多华而不实的概念，已经越来越无法满足购房者的需求。
现在造园，更趋向人性化的设计、丰富多样性的实用功能、业主的参与感与互动性。人们从过去的看景，到如今的入景，这种转变已经越来越明显。
当然，任何只停留在纸面上的设计远远不够，关键还是要看最终社区建成后呈现出的效果。