降准消息的发布不仅很快传遍了想要贷款的中小企业,更引起了部分房地产从业人士的讨论。近日,《国际金融报》记者也咨询了多位业内专家及房地产中介服务人员,并在市场中进行了小范围调查。结果显示,市场分为两派观点:一派观点是降准就是楼市短期的“兴奋剂”;但另一派观点认为,降准难改中国楼市高库存的现状,市场是否真正回暖,还有待进一步观察。
“楼市是一个很复杂的环节,一个信息的发布确实能影响到楼市的走向。但问题是,你需不需要贷款。”一位银行业内人士2月11日对《国际金融报》记者说,“别忘了,现在贷款的‘门槛’还卡在那边,尤其是一线城市楼市的‘限购令’并未真正松绑。”
因此,在这位银行业内人士看来,楼市要看政策面,但也要看银行的脸色。
事实上,一些境外机构同样不太看好今年中国楼市的走向。国际三大评级机构之一的穆迪先前就预测称,整体市场来看,“预计2015年中国住宅房地产市场合约销售额同比将下降0-5%”。惠誉对外称,中国房地产市场2015年不会实质性复苏,“中国商品房整体销量增速可能在-5%至5%之间”。更多新闻请关注齐鲁财富网
降准利好楼市
瑞银原新兴市场首席经济学家Jonathan Anderson曾这样描述中国房地产行业:“全宇宙最重要行业”。“当然重要,建材、钢材、石材、税收,谁不会和楼市扯上关系?”上述开发商2月9日晚对《国际金融报》记者坦言,但或许就是因为太重要,所以它的另一面往往是受政策影响“挺深”。
比如,降息;又比如,2月5日的降准。近日,有消息称,“无论是2008年底的降准,还是2011年底到2012年的降准,楼市都出现了回暖。”
媒体统计发现,降准实施后的2012年,主要开发商的销售额都有两位数字增长。如绿城中国,2012年全年累计取得销售金额约546亿元,同比增长54.7%;碧桂园2012年实现合同销售金额约476亿元,合同销售建筑面积约764万平方米,同比分别增长约10%和11%。
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