开发周报：长沙楼市3月迎来降息、不动产登记新变化

　　一、上周房产动向

　　（一）3月1日起 央行下调贷存款基准利率0.25%

　　中国人民银行28日决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

　　（二）长沙住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

　　跟随央行降息的步伐，湖南省直单位住房公积金管理中心、长沙住房公积金管理中心规定：自今年3月1日起，长沙的职工家庭再使用住房公积金贷款，其利率同步下调0.25个百分点。其中，五年以下(含五年)贷款利率下调至3.5%，五年以上贷款利率下调至4.0%。按照最新出台的政策：2015年3月1日以前发放的住房公积金贷款，在3月1日后仍执行原利率，不分段计息，但从2016年1月1日开始，执行调整后的新利率；2015年3月1日以后发放的住房公积金贷款，则直接按新的利率执行。

　　（三）不动产登记3月1日启用 湖南力争年底发新证

　　据报道，2月26日国土资源部发布了“不动产权证书”、“不动产登记证明”样本，3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。据湖南省国土资源厅相关负责人介绍，湖南目前正在积极推进相关工作，争取在今年年底，浏阳、澧县、芷江三个试点县市能够发放新的证书。在一段时间内，新版证书和旧版证书将并行使用，且权利不变动、簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，再逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　（四）长沙今年5条地铁线交织建设

　　据报道，今年长沙将有5条地铁线同时建设。在地铁2号线一期工程顺利试运营、1号线、2号线西延线、3号线、4号线加速推进的基础上，5号线计划年内开建，长沙将进入地铁建设的黄金时期。根据今年计划，1号线将完成车站结构及区间工程、轨道工程，完成部分车站装饰装修工程，机电工程方面基本完成系统设备的安装、调试；2号线西延线将基本完成安装工程和公共区装修相关施工；3号线将完成一期交通疏解和部分车站主体结构工程施工，开始盾构区间施工；4号线将完成部分交通疏解和管线迁改；5号线将开展项目前期工作，启动建设。

　　二、上周成交情况

　　春节假期2月18日-2月25日长沙市六区新建商品房网签142套，网签面积为1.41万平方米，其中住宅网签110套，网签面积为1.13万平方米。

　　三、上周项目活动

　　（一）2月22日-26日，湖南绿地四盘举行新春活动，到访送红包，家电零元起拍。

　　（二）2月26日-3月5日，江山帝景到访客户均可参加抽红包活动。