)[摘要]现在是验证十年前各家爸妈买房眼光的时候了，一时的房价高低说明不了问题，十年后的升值价值才有说服力。您认为未来十年，哪几个区有望成为涨幅最大的呢？
“闸北涨，闸北涨，闸北涨完哪里涨？”
“闸北房价涨幅高？闵行人民不答应！”
“但愿我大普陀也能大器晚成！”
“浦东涨得也很离谱啊，还记得宁要浦西一张床，不要浦东一间房的时代伐？”
继小编前天在闸北88亿元地王一文中提及闸北区房价十年涨了近6倍后，小伙伴们自发自动地展开了对“上海各区房价涨幅哪家强”的热烈讨论，旁征博引，现身说法，力证自己所在的区域才是房价涨幅最高的。
本着“数字说明一切”严谨科学态度的小编特意从中国指数研究院挖出来一份珍贵的历史资料——上海各区2006-2015年商品住宅成交房价记录，并以此为基础计算得出过去十年各区的房价涨幅。
锵锵锵！现在是验证十年前各家爸妈买房眼光的时候了，一时的房价高低说明不了问题，十年后的升值价值才有说服力。友情提醒，以下为雷区：
1、十年，上海全市平均涨幅是220%。
2、原来闸北真的是第一！451%逆天涨幅秒杀各区，反转剧情堪称十年卧薪藏胆，深藏功与名！
3、闸北、普陀、虹口、杨浦组队北区天团F4，名列涨幅榜TOP7，最新主打歌《昨天你对我爱理不理，今天让你高攀不起》！
4、天了噜，法租界卢湾垫底！长宁、静安涨幅竟不敌奉贤！市中心区域遭遇滑铁卢。
5、外环外的“供应大户”嘉定、松江、青浦辛辛苦苦为谁忙，这么多年原来都是跑量的。
这份榜单，是否和你心中的预期有出入？是什么原因导致了这些区域各自不同的涨幅程度？小编特意请教了同策咨询研究部总监张宏伟。
Q：为什么闸北、普陀、虹口、杨浦北区的涨幅普遍较高？
A：闸北是四个区中最典型的，道理其实大同小异。大致是以下几个原因：存量少，没有新项目；遇到市场上涨阶段，涨价速度快；地价推动房价快速上涨，尤其是地王出现之后，房价快速上位。
闸北三年前也就3万元左右，今年上半年均价都在6万左右了，近两年土地成交拉动均价上涨的趋势非常明显。
小编补充：
闸北各板块情况已在7月15日《闸北房价10年涨6倍，后面还有地王在排队》提及，此文不再赘述。我要说的是涨幅位居第二的普陀，其区内9个板块中，真如和桃浦板块对普陀高涨幅居功至伟，尤其以真如板块最甚，这应与真如城市副中心的规划利好脱不开关系。
Q：卢湾、长宁这样的市中心区域为什么涨幅很低呢？
A：卢湾、长宁前期均价已经相对较高，都在7-8万，在上涨市场接受度或者接受能力没有那么快消化，所以涨幅较慢，相对应的，闸北前期处于市场价值低洼阶段，所以现在涨的快。不过当闸北涨到7-8万，也就涨不动了。
Q：黄浦是市中心板块中相对涨幅较高的，前五，这是为什么呢？和卢湾垫底的情况有何不同？
A：黄浦这两年有高价地出让，五里桥地块、董家渡地块，还有高价宅地的成交。徐汇也是同理，大量土地出让，尤其是徐汇滨江一带。
Q：松江、青浦、嘉定这些土地成交也挺多的地方，十年前价格基数也较低，涨幅咋还不高？
A：由于新城建设供地量相对较多，成交量也一直是全市前几位的。尤其是松江、嘉定，降价也是率先在这里开始的，比如2011年嘉定新城的降价潮。
Q：是否可以理解为：新房供应量少，供不应求，高价土地的成交，前期价格基数较低，是出现高涨幅的主要因素呢？
A：可以。
Q：关于浦东不上不下的涨幅表现，您有什么要点评的吗？
A：浦东区域范围大，即使不包括南汇，被平均了，所以不上不下。
小编补充：
因为面积太大而“被平均”的浦东内部贫富差距现象较为严重，区内14个板块中，北蔡、洋泾、塘桥、三林、张江涨幅最大，国际社区板块碧云涨幅却出人意料地最低。
容小编来吐个槽，当年滨江豪宅与佘山别墅堪称是上海唯二两个可以比肩的富人区，如今陆家嘴滨江板块的十年涨幅高达346%，松江佘山板块十年涨幅却仅为12%，不得不令人感慨。
Q：您认为未来十年，哪几个区有望成为涨幅最大的呢？
A：这个要看几方面：一是，上海市未来有没有重大规划变动，如果变动会影响城市配套和资源配置，会影响房价的变化幅度；
二是，未来十年，新房市场量应该非常少了，或者中心城区已经非常少了，角逐的重点有可能在存量房领域，我还是觉得中心城区这几个区还是有机会的。尤其是现在房价相对还是较低的区。
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