东莞大部分银行收回首套房利率优惠 首套房首付仍是3成

　　6月开始，深圳房贷持续收紧，先是建行率先将首套房首付从3成提至4成，后农行、中行跟进，4大行还普遍回收了之前的利率优惠。相对来说东莞的购房者仍很幸福，几乎所有的银行首套房首付仍是3成，利率方面邮储银行更是最低给出了9折的优惠，但大部分银行收回了首套房利率优惠，执行基准利率。

　　深圳房贷持续收紧

　　近期，深圳个人住房贷款出现收紧。继6月农行、中行、建行将首套房贷首付从三成提至四成后，工行也于7月中旬加入了“四成”大军。

　　上周，南都记者以购房者身份向深圳的工商银行、农业银行、中国银行、建设银行)以及交通银行等5家银行发现，除了交通银行首套房利率仍为三成外，其他四大行均要求首付有原来的三成提高至四成。

　　除了首付比例，利率也水涨船高。五大行中，已经不见此前的利率优惠。且除了交行、建行、农行上浮5%以外，其他银行均首套房利率较基准上浮10%。。

　　考虑到四大银行占据个人住房贷款2/3强的市场份额，再加上近期多家中等股份制银行暂停房贷，深圳个人房贷业务全面收紧已成趋势。

　　东莞首付比例未变

　　深圳房贷收紧，东莞是否也会跟进？7月22日，南都记者采访多家银行发现，目前东莞的房贷首付比例几乎没有改变，多是首套房首付3成，二套房首付4成。

　　融360提供的监测数据显示，目前东莞有13家银行提供房贷业务，只有4家银行有利率优惠，房贷利率最低是邮储银行，最低可做到9折，而交通银行次之，最低可93折，而浦发银行和工商银行最低都是95折。需要注意的是，只有银行认定的优质客户才可享受到最低折扣，每家银行认定优质客户的条件不同。

　　工商银行东莞分行有关负责人就明确表示，该行对于优质客户没有明确的标准，主要综合考察客户资信状况、还款能力，由系统自动评估。“系统只要求录入个人情况从而去判断，我们也总结不出具体的条件。”

　　折扣不见利率收紧

　　“一般来说，银行主要通过客户资质考察还款能力，降低风险。”东莞一银行从业者表示，所以银行设的条件都不是死的。比如银行一般都要求申请者有良好的个人征信记录，但假如贷款者提供的抵押物特别多，有些银行也可以通融。

　　除上述4家银行外，其余9家银行首套房贷都是执行基准利率。相对于之前的利率，整体上还是处于收紧的趋势。如农行之前首套房利率最低可打92折，如今折扣已悄然不见。“4大行和东莞两家本土银行占了东莞绝大多数的房贷市场份额，这些银行没有利率折扣说明市场利率已经收紧。”东莞有业内人士表示，6月28日央行降息，银行房贷利差空间被进一步压缩，给东莞房贷市场增加了继续收紧的压力。