)本月12日，国家卫计委首次正式回复“全面放开二孩政策”，表示“目前正在抓紧制定相关规定。”一旦全面放开二孩政策，无疑对房地产是一大利好，于今年下半年楼市来说，“二孩经济”或带来买房小高潮，其效果很可能短期内就会显现。二孩家庭想换什么样的房子?房间得多大?教育要考虑吗?……日前，我们对身边数位已身怀二孩或准备孕育二孩的妈妈进行了调查。
A全家都要求换套三房
随着林丽的肚子渐渐隆起，近段时间来，全家都围绕讨论着同一个问题——换房!
林丽的家在市北家乐福附近，套内面积88平方米，两室一厅一卫。其实，早在儿子果果出生时，林丽就感觉到了房间的局促。因为父母搬来同住带孩子，两间卧室已显得格外紧凑，书房又小，孩子的爬爬垫和一堆玩具就只能散乱在客厅。
今年初，林丽怀上二孩后，换房便成了家里的首要大事。“至少要再多一个房间。”林丽说，这几乎是全家人的共识。“果果是个男孩，如果再生个妹妹，等孩子长大些后还需要分房，三间房的话，其中一间房在孩子们小的时候就用来做活动房，等孩子大了就给孩子当卧室。”
B 买不买学区房很纠结
“单独二孩”政策正式实施以后，小于的公公婆婆就各种明示暗示，希望她能再生一个孩子。眼下，正在为怀二孩做准备的小于，又为买不买学区房开始纠结了。
“换房，除了换更大的房子，我们还想多考虑考虑未来两个孩子的教育问题。”小于说，她和老公近来开始频繁地看房，重点是110到130平方米的大套三;同时，“最好还能让两个孩子可以就近读书，至少能读完小学吧。”小于说。带着这样的条件，他们在浮山后看中了几个符合要求的楼盘，户型、面积、配套等都比较合适。但因靠近某重点小学，因而每平方米的单价就要高出近千元。“现在小学都是划片区入读，贵出这么多的学区房有没有必要?”小于夫妇纠结了。
C 社区配套统统都要考虑
对于二孩妈妈思思而言，考虑则更为周全。大儿子已经2岁了 ，除了一家三口，家里还聘请了一个育儿嫂和一个做饭的保姆。5个人居住在套内150平方米的四室大平层内，但夫妻俩仍然在琢磨着换房。
“还是觉得不够用，年底老二生出来了 ，再加上月嫂，至少还得多两间房。此外，小区的环境、配套、孩子的教育等等，方方面面都要考虑进去。”思思觉得换房并非小事，这次换房最好能一步到位。而她最心仪的，是200多平方米的跃层洋房。“这样上下分区，各自生活互不干扰。”思思希望新房子的一楼一定要带大花园，这样孩子们才有活动空间。当然，还要首选品质楼盘、优质物业。
数据新政利好，改善型住房增速快
仿佛蝴蝶效应一样，一个政策的落地必然会带来一系列相关的社会连锁反应。“单独二孩”政策反映在房地产行业上的效应就是：房企们认为“单独二孩”会带来房地产行业改善型房源需求量的增加，套三、套四的房型将在未来一段时期内热销。那么事实情况如何呢?
有数据显示，自2011年初至2015年上半年，新建商品住宅成交量中，90～144平方米新建商品住宅户型成交占比呈现逐年上升的态势，该面积户型占当年总成交量比例由2011 年的 42.9%，上升至 2015 年的50.3% ;90 平方米及以下户型占比，由2011 年的 50.8% 下降至 2015 年的42.6%。这表明90～144平方米户型成交量已经超越90平方米及以下户型。而近几个月来，青岛改善性住房需求增速较快，达到30%以上的份额。
新政利好，受惠最大的就是改善型的置业者，不只限购放开，最主要的是二套房的首付大大降低了，这对很多不想卖旧房买新房的人来说，可以说是实惠多多。
调查浮山后、东李都是集中片区
作为准备生二孩的家庭来说，家庭成员有父母、两个子女、以及需要前来帮忙照看孩子的爷爷奶奶，那么三居、四居室才称得上是“二孩”家庭的“标配”。日前，很多楼盘推出以大户型为主的改善性楼盘，堪为二孩家庭置业首选。
虽说起改善房，人们首先会想到市南区，但是综合了原四方和原市北的新市北，不仅是改善的供应大户，也有部分改善型住宅供应。从岛城市民的置业习惯上来说，如果换房，基本是从北往南换，但南部沿海房价太高，市北区靠近市南的地段则是最理想的地段。市北区的改善型楼盘主要集中在浮山后，比如青岛印象·山、优山美墅等几个项目，大部分户型都是面向改善的，面积在150平方米上下，因为地理位置好，价格也在2万元/平方米左右。还有几个改善项目位于辽阳西路、福州北路周边，比如中广·宜景湾、青实樱花郡几个项目，价格在1.6万元～1.8万元/平方米区间上，面积多在120平方米左右。在新都心片区也有像万科紫台这样的改善项目，面积多在100平方米左右，价格在1.2万元/平方米左右。还有最近正在热推的性价比楼盘中城嘉汇，市南、市北双CBD环聚，主力户型有100平方米三居，价格可观。
此外，李沧区的大户型以价格优势比较受这部分换房人群的欢迎，尤其是东李片区。目前，该片区的改善型项目均价在1.2万元～1.4万元/平方米之间，户型面积在120～150平方米之间，除了高层，还有不少是洋房项目，户型多以三室一厅或三室两厅为主，如保利茉莉公馆、珑台-映月公馆等。李沧某楼盘置业顾问告诉记者，在这些看房者中，除了刚需以外，多了不少为了二孩想要换房的改善型购房者。
透析未来学区房供求将更紧张
“现在生二孩的以上世纪70年代末和80年代初出生的年轻人为主，这个年龄段的人事业上小有所成，具有一定的经济基础，同时也处于生育年龄。这些人一旦有生二孩的计划，换房肯定是不可避免的。”青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉分析说。
采访中，多位业内人士也表示，“单独二孩”政策短期可能不会出现非常集中的购房潮。但从长远看，如果该政策导致一定的出生堆积，将会刺激房地产市场的购买需求，尤其是学区房。人口总量的刚性增加，会加剧资源分配的竞争压力，对政府公共资源特别是幼儿园、中小学校的配套提出了更高的需求。面对即将到来的二孩生育高峰，目前有限的基础教育资源显然是不够的。未来，学区房供求更为紧张。
青岛房价点评网高级分析师张斌认为，在未来3至5年内，这一趋势有可能引起市区内房子的热销，一定程度上推高市区尤其是学区房价格。虽然目前开发商并没有对政策作出立即反应，但是加大120～130平米的小四室户型将会是未来房地产产品研发的一个方向。不过，业内人士提醒，学区房购买不易太早，一般提前1到3年为宜。因为学区房每隔几年可能就会有变化，一些学校可能面临重新划片，另外还可能面临学校搬迁的风险。此外，若买二手学区房，由于产权过户与户口迁移多不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。
最好在合同中约定户口迁出的时间及违约责任等，否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
撰文、编辑/董夏
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