流动性与楼市政策双松 购房客需把握入市时机

　　“金九银十”已至，与往年频现“时光”“日光”的情况不同，今年的楼市黄金月开局平淡, 成交量不升反降。根据搜狐焦点数据中心统计，9月首周，广州全市住宅网签1381套，和上上周1718套的成交量相比，环比跌19.6%

　　流动性与楼市政策双“松”，房地产市场未见好转

　　“与以往历次降息降准有所不同，本轮降息降准对实体经济的提振作用并未起到立竿见影的效果”合富辉煌（中国）市场研究中心高级经理黄琼指出，自2015年以来，央行共降息4次、向大型金融机构降准3次，降准降息利好房地产市场。此外，在政策方面，房地产政策持续宽松，今年以来的“3.30”新政、取消“限外令”、8月底公布的公积金首付两成等的利好政策，可见房地产政策持续宽松，但房地产开发投资仍未见明显起色。

　　7-8月广州新房推货量同比降21%，成交量减少

　　从新推货分布来看，接近一半的货量是位于东部的增城新塘及萝岗。其它三个外围区域南沙、番禺及花都共占34%。而中心六区仅占18%。

　　8月份，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.64万平方米、28.26万平方米，环比分别下跌3.22%及3.09%。这是新房成交量在近半年内首次出现负增长，外围项目新货开售情况明显不如二季度，一直支撑楼市的“刚需盘”销售明显下滑。

　　多年不遇的购房好时机出现，要把握好入市机遇。

　　“目前，货币政策已经非常宽松，投资增速仍不断走低，全国土地成交持续走低，房价与人均收入的比值，与2008年已相差无几，加上各种政策利好，现在已是购房的好时机。” 合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江指出，“十一”黄金周前后，预计中心区总价400万以下产品有4200套左右陆续入市，芳村供应最集中，有近3千套可售新货供应。此外广州地区可重点关注金融街融穗澜湾（优惠资讯热线400-898-5548）、南沙湾石奥（优惠资讯热线400-869-1111转12053）、金地香山湖（优惠资讯热线400-869-1111转24233）、新福港鼎峰（优惠资讯热线400-869-1111转36324）等优质盘。