秦皇岛公积金贷款详解：首套房首付20％

　　搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏宇。

　　以下为《房产时间》节目实录：

　　主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。第一时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看最近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。上个月底中国三大部委再发新政为楼市松绑，根据住建部、财政部与央行联合发布的通知，拥有1套住房且已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。新政一出很多听众朋友在我们的购房群里咨询公积金贷款买房的相关问题。今天的节目我们邀请搜狐焦点网的特约记者张杰，来跟我们分享一下目前秦皇岛公积金贷款的相关政策及公积金贷款的一些注意事项，张杰你好。

　　张杰：主持人你好，今年可谓是公积金政策大松绑，3月30日住建部新政把公积金二套房贷首付比例最低从40%降至30%后，时隔5个月，再出“8·31”新政，把公积金二套房贷首付比例最低降至20%，新政从9月1日起执行。公积金的系列利好政策的出台使得秦皇岛市民购房热情高涨，使用公积金贷款买房的购房者比例更是增多了不少，那么问题也就随之而来，目前秦皇岛公积金贷款首付比例和贷款利率到底是多少？带着这些问题，我们搜狐焦点网专门走访了咱们秦皇岛的公积金管理中心。

　　主持人：哦，张杰据你了解目前公积金贷款的首付比例和贷款利率，咱们秦皇岛市如何执行的呢？

　　张杰：在秦皇岛公积金管理中心了解到，缴存住房公积金职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套一手普通自住房，最低首付比例为20％，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准；对还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买一手普通自住房，最低首付款比例为30％，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准，暂不上浮。

　　主持人：首套房首付20%，二套房未跟全国接轨，还是30%。

　　张杰：是的，另外关于“二手房”及“以贷还贷”业务的首付比例及利率，目前缴存住房公积金职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房属二手房和“以贷还贷”（商贷转公积金贷款）的，最低首付比例为30％，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准；对还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房属二手房和“以贷还贷”（商贷转公积金贷款）的，最低首付款比例为40％，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准，暂不上浮。

　　主持人：哦，购买二手房需要使用公积金贷款的话，首套房首付是30%。

　　张杰：是的，另外如果要办理公积金贷款需要正常缴存住房公积金6个月（含6个月）以上，且借款人应为具有完全民事行为能力的在职职工。目前住房公积金贷款最高额为60万元。首次申请住房公积金贷款的，贷款额度为购房实际金额的80%以内（二手房和“以贷还贷”为70%以内）；第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不高于购房实际金额的70%（二手房和“以贷还贷”为60%以内）。暂停第三次申请住房公积金贷款。

　　主持人：哦，公积金首套房贷款额度为实际金额的80%，最高不得超过60万，那么对于贷款年限有什么要求呢？

　　张杰：目前贷款期限最长30年。最近很多朋友问到用父母的公积金贷款的问题，我在公积金中心了解到，在不超过最长贷款期限的基础上，贷款期限可在借款人法定退休时间的基础上延长5年。另外目前住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行，5年（含）期以下为3.25%，5年期以上为3.75%。