西安楼市利好政策再发力 年底前别错过购房好时机

　　从今年3月30日到10月24日，不到十个月的时间，央行接连五次降息，由此可见，政府鼓励置业的意图已经非常明显…….

　　尽管“金九”的成绩单表现有些不尽如人意，但国家连续出台的两个好政策还是让人有所期待。业内人士表示：政策效应四季度将开始显现，好政策+好时机将让观望多半年的购房者在年底前开始释放，四季度将迎来购房好时机。

　　九月数据下滑说法不科学

　　很多人看到西安九月楼市数据觉得有点“心凉”，不免对四季度的市场产生质疑。其实，这种看法并不科学，西安万人购房团团长、独立地产评论人李连源认为：因为八月份出现了暴增，所以相比而言九月份数据才会显示下滑，单单就九月一个月来判断市场显然有些不科学，如果和二季度比较，三季度的表现还是一路向好的。

　　对于下调居民家庭首套住房商贷首付比例、公积金异地贷款、以及10月24日的降准、降息，李连源表示：这些都是政府救市的系列举措，无论对股市、楼市都是利好。

　　大力度促销成四季度常态

　　当代置业陕西当代地区公司行销客服部副总监张万里告诉记者：一般到年底开发商都会有动作，这已经成为一种常态，今年开发商整体的任务压得都很重，年底肯定要冲刺。

　　张万里表示：“金九银十”往往是被老百姓看重的时机，现在却表现平平，因为他们还觉得价格没有到底，因此四季度伴随着开发商大力度的促销活动，房价还会有一个较好的让利空间，而老百姓也会等到这个时机再出手。所以年底前会有一波好行情，建议购房者可以果断出手。到了明年年初，开发商压力小了势必要找回利润，房价又会有小部分的回升。

　　好政策+首置迎来放量冲击波

　　克尔瑞西安分公司总经理朱郁分析道：四季度在银行利率、公积金贷款等各项政策利好的背景刺激下，通过房企多样性的促销活动，采用低首付、低总价、高优惠的方式刺激市场的同时，加快去化的节奏将成为一种趋势。一方面为了降低去化压力，一方面为了快速回笼资金，一方面为来年新品加推扫清障碍。

　　此外，三季度所“积压”的首置、首改型购房群体以及少量返乡置业客群将集中在年底释放，预计四季度价格稳定基础上，将迎来一波放量的行情，但整体相对平稳，不会产生断崖式、拐点式的态势。

　　本报记者胡琳