)10月下旬，一份名为《闽侯县人民政府关于实施购买新建商品住房财政补贴优惠政策的通知》（以下简称《通知》）在网上流传，其中最引人关注的是，《通知》提出，闽侯县政府将对购房者实行财政补贴：凡在2015年10月16日起至2016年3月31日期间在闽侯县（除高新区外）购买商品住房并提出申请，可获得1万～3万元不等的财政补贴。随后记者从闽侯部分在售楼盘的售楼处了解到，该政策确有其事，近日闽侯县房管局也在接受媒体采访表示该消息属实。
那么，现金补贴政策对当前闽侯楼市会有怎么样的影响？
（图为闽侯某在建项目。王旺旺 摄）
去库存为主因
根据网上流传的《通知》版本，购房者在闽侯县内购买新建商品住房，购买单套面积60平方米以内的，每套给予1万元的财政补贴；购买户型60～100平方米的，每套给予2万元的财政补贴；购买户型在100～144平方米的，每套给予3万元的财政补贴；购买在144平方米以上的，每套给予2万元的补贴。在具体界定标准上，购房时间以商品房网签中购买的时间为准，户型面积则以《商品房买卖合同》为准。
有业内人士表示，闽侯出台现金补贴购房者的政策，主要是今年闽侯楼市低迷，正面临销售不畅的局面。“去年春节开始，闽侯新房销售就出现疲态了。”有闽侯楼盘销售经理如是介绍。据了解，2015年1～9月，闽侯县新建商品住宅累积成交7720套，对比2014年同期减少18.65%，对比2013年同期更是减少52.68%。与此同时，闽侯楼市库存高企的问题已经凸显，截至10月26日，闽侯可售新建住宅总套数有10782套，按照当前的销售速度，去年周期超过12个月。
在福州吸睛点房地产营销公司总经理黄奇耀看来，闽侯虽然一度被称为“刚需福地”，但投资性需求涌入才是支撑其在2013年楼市火爆的主要原因。但随着闽侯房价一路上升，其升值空间见顶，再加上福州市区取消“限购”，买房需求重新回流市区，闽侯楼市因此陷入低迷。“在信贷、公积金贷款等方面，闽侯也有福州一样的优惠政策，闽侯再以现金方式进行补贴买房，也是为了重新吸引购房需求，帮助去库存。”
长期影响不大
事实上，早在闽侯之前，福建省已经有多个地方出台现金奖励购房的政策。今年5月份，宁德就曾出台《宁德市人民政府办公室关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》，在2015年11月1日前，对购买144平方米以下的新建商品住房的个人（家庭）提供购房总额1.5%的财政补贴、个人（家庭）购买超过144 平方米新建商品住房可享受购房总额3％但不超过8万元的财政补贴。随后在9月、10月，福清市、连江县也相继出台政策对符合相关限制条件的购房者给予购房奖励或补贴。无一例外的是，这些地区都面临新宅市场销售不畅、库存高企的情况。
值得注意的是，参考以上已经实行买房补助的地方的房产销售情况可以发现，政策补助对拉升销量的作用并非立竿见影。以宁德楼市为例，2015年5月宁德新建住宅成交套数还有510套，但补贴政策出台后，6～9月其新建住宅成交套数分别为449套、396套、369套、315套，反而呈下滑走势。
“闽侯出台的现金补贴政策或许也将重蹈这些地区的覆辙。”黄奇耀认为，闽侯实行买房补贴政策初期，或许会刺激一部分需求涌入市场，但从长远来看，这种刺激作用不会坚持太久。“关键是购房需求回流市区以后，支撑闽侯楼市的购买力就变成当地需求，但这部分需求总量有限，补贴会对原先就打算买房的那部分当地需求产生影响，但单纯靠几万元的补贴，很难吸引投资性需求重新涌入。”（海峡财经导报）
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