青岛房奴晒1年还贷清单 多次降息月供少了500多

　　2015年，央行屡屡释放降息消息，令一众刚需热血沸腾。从2014年上半年的6.55%，到最新贷款利率仅为4.9%，创下十年内贷款利率最低点。近日，城市信报/信网记者采访到一位房奴，讲述这一年中房贷利率变化带来的影响。

　　刚买房背贷款，月供超过工资

　　2014年7月份，从烟台来青岛的是小王，在历经了两个月看房选择后，最终选择了一套在百通花园小区的二手房源。

　　不过，在买房前，小王因为入职时间短，不能使用公积金贷款，只能选择商业贷款 。房子总价89万元，其中小王夫妻出首付25万元，这意味着需要贷款64万元。小王自己拿计算器偷偷算过，以64万元贷款 ，根据央行公布的2012年7月6日贷款利率为6.55% 计算，30年还款总额高达143万元，月供则为4066.3元。

　　“说实话，对于64万元贷款总额，我还没有什么太大的感觉，但是当月供计算出来后，我感觉真的不知道该怎么办。”小王说。小王月收入采取绩效评定，以等额本息还款方式，月供4066.3元，基本上与小王月均收入相当，有时候月收入甚至达不到月供。

　　在中介帮助下，小王办齐了贷款手续。从此开始房奴生活，小王与朋友也自嘲自己如今是个百万负翁。

　　一年内经历多次降息

　　房贷还了一个月，小王便迎来了第一次降息。2014年11月22日，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，房贷利率降至6.15%。

　　看到报纸上降息后，房贷能省出一辆小汽车的钱。小王也不禁有些心动，难道自己买车梦借此圆了?然而，拿出计算器一算发现，降息对自己只是个隔靴搔痒而已。根据计算，小王降息后月供为3899.06元，与降息前相比，仅仅减少了167元。“167元，也不过是三个人找个一般饭店吃饭而已。”小王说，“而且我的贷款利率需要元旦后才能执行。”

　　转眼步入2015年，3月1日央行再度做出降息决定，被称之为2015年的首次降息，房贷利率降至5.9%。根据当时贷款利率，小王月供降至3796.07元。随后2015年的“母亲节”，央行因为降息而被广大房奴称为“央妈”，那个时候房贷基准利率降至5.65%，小王的月供又降至3694.31元钱。很快，小王还没从上一次降息带来的月供缩水利好中反应过来，6月28日央行再度传来降息的消息，月供直接降至3593.8元。

　　2015年8月26日，央行以难以想象的速度再次宣布降息，房贷利率降至5.15%。到此时，小王有些兴奋起来，月供降至3494.57元，心里盼望着再来一次降息。

　　6次降息月供降至三千

　　买房才一年多就尝遍了房贷的酸甜苦辣，小王感慨，这种经历唯独买了房、贷了款才能体会。最终，在2015年即将结束的末尾，央行再次放“大招”——降息，自2015年10月23日，房贷利率降至4.9%。而这已是年内第五次的降息消息，同样也堪称“十年最低”房贷利率，小王的月供也随之降为3396.65元。

　　“从超4000元，降到3000‘出头’，一路降下来终于感受到了‘减负’。”小王说，这一年来夫妻两人奋发工作，还贷已经不是什么难事。不仅如此，两人还开始决定买辆车，计划明年要孩子。

　　谈起这一年房奴生活，小王感慨，买房远没有想象中的压力那么大。在最初贷款买房时，身边的亲朋好友都劝自己要拉长贷款年限，因为年轻人生活总是会逐步提升的，而贷款额度是固定的。“我买房的小区，曾经有一户在2002年左右买房，当时贷款月供800元，也是一个人的全部收入。可是这么多年看来，现在月收入已经涨到了三四千 ，而房贷还是800元”

　　城市信报/信网记者 王琦