)郑州正迎来首套房首付比例的“低位”——9月30日，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
政策出台已经满月，记者了解到，郑州已经有多家银行开始落地执行新政，一系列利好政策的叠加，能否让市场需求，尤其是刚需产品在今年第四季度集中释放？
首套首付25%只适用名下无房者
“现在首套房商贷也只需要首付2.5成了！”购房者王先生欣喜地告诉记者，“以前公积金首付两成的新政出来时我就想买房，但在各个售楼部转了一圈，都找不到总价在条件范围内的房子。根据现行的政策，即使我的公积金不够，采用组合贷的形式我也只需首付2.5成，购房选择面一下子打开了。”
据记者调查了解，国庆后，郑州各银行就相继收到总行、分行的相关执行细则，开始对央行的首付新政进行落地。目前，建设银行、农业银行等都已经开始执行首套首付2.5成的政策。
不过，这一政策还是有一定的限制。建设银行一名个贷经理告诉记者：“政策只针对名下无房的购房者，只要你目前名下无房，以前有贷款记录者同样可以享受这种低首付。对于‘卖一买一’的客户，在卖房还清贷款后，再购买的房产需要在144平方米以下，方可享受首付2.5成。”
开发商“巧借”政策揽客
面对利好政策开发商自是不肯“放过”，借着刚需客户问询度增多，开始各种方式的“巧借”政策揽客。
高新区一楼盘有部分房源总价较低，满足条件更为严格的“公积金两成首付新政”，该楼盘便打出“巧用公积金，0首付0月供抢75平方米两房”的宣传。“我们在售的75㎡的两房，总价在57万元左右，首套房购房者使用公积金首付只需要两成12万元，贷款45万元，30年贷款月供只需要不足两千元。如果公积金存缴比例高确实可能实现‘零月供’。”
该楼盘销售经理透露，即便采用组合贷买更高总价的产品，也只需要2.5成首付，因此目前关注项目的很多购房者都在问询新政，只要条件符合，这些刚需购房者都乐于用低首付购房。
北区一楼盘也有自己的“借势”策略——售楼经理在得知购房者王先生首付有困难时透露：“我们现在推出的6号楼新品，由于要2017年交房，针对首付款有困难的客户，可以先做首付两成或者2.5成，剩余的部分在明年3月交清。”她还特别强调“这是开盘之前的优惠政策，开盘后不会有这样的福利”，以加速购房者下定。
百万总价房源少5万首付，多了近5万利息
少付首付款影响究竟有多大？少付了的首付款折回到利息里真的划算吗？业内人士算了一笔账——
首付从3成下调到2.5成，以100万房款来算，首付款减少5万，但贷款总额增加至75万。首付2.5成，贷款75万，以30年为贷款期限，按照现行的基准利率来算（5.15%），每月还款4095.20元，支付总利息72.43万元；相同情况首付3成的话，每月还款3822.18元，支付总利息67.60万元。百万总价房源，少5万首付，多了近5万利息。
对于手头资金有限又急于购房的刚需群体，2.5成的首付款还是有一定积极作用。不过，亦有业内人士表示，2.5成的首付对市场影响有限，问询度并不是特别高。
“对于买房人来说，新政并未带来房子总价的改变，改变的仅仅是首付款的小幅度下调。因此心理作用强于实际作用。”一业内人士称，商业性贷款首付降低的政策影响的群体有限，只是郑州楼市的首置购房者，并不能影响楼市真正的大批量支柱客群——改善型购房者和投资型购房者。正因此，在大多数的业内人士看来，央行的金融政策能对楼市具体产生多大的效果仍然需要观察。
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