浙江楼市“八连涨” 杭甬温三城领跑 看明年房价走势

　　楼市利好和土地市场的火热，拉动了房价。明年房价会更理性，不同板块价格分化更明显。

　　制图 童雯雯

　　这几天，有三条消息充斥着房产圈，一条是统计部门发布11月份浙江住宅售价数据，浙江楼市出现了“八连涨”，其中，杭甬温三城领涨全省。第二条是，楼市存量房数量居高不下，中央经济工作会议明确规定“去库存化”是明年的任务。最后一条则是土地拍卖市场的不断升温。那么，面对如此状况，楼市销量，以及市民最关心的价格会有怎么样的走势？昨日，记者对此展开了调查。□记者 马佳丽

　　现象

　　浙江楼市“八连涨”，杭甬温三城领跑

　　国家统计局浙江调查总队发布调查数据称，11月份，浙江住宅销售价格继续上涨，新建的商品住宅销售价格环比上涨0.4%，呈现连续八个月上涨的态势，涨幅较大的为杭州、宁波和温州，下降的城市为台州，持平城市为衢州和舟山。事实上，从9月起，浙江房价已回到了去年同期的价格水平，与去年的同月相比，全省新建商品住宅销售价格上涨2.2%。

　　房价到底上涨了多少？以杭州为例，11月份杭州新房售价比去年同期上涨了4.3个百分点。记者从杭州透明售房网获悉，在刚过去的前11个月，杭州市区新建商品房实际成交111294套。成交金额为1877.1亿元，创下历史新高。

　　当然，创新高的成交额，和开发商的扩大促销是分不开的。以省会城市杭州为例，不少开发商都在打折促销，还有楼盘在面积上做起了“文章”，以此吸引购房者，比如说位于杭州富阳区鹿山新城的两个楼盘。在采访中，售楼人员告诉记者，山水国际将87平米的房子拓展到135平方，赠送的面积为48平方米，相当于买一套房得两套房。不仅如此，还在送面积的基础上再增添3%的价格优惠。

　　再看宁波，根据公开数据显示，12月的第三周，宁波市场整体表现不错，刚需盘、改善盘争相发力，各自“争宠”宁波楼市。而在成交均价方面，也呈现了小幅上涨的态势，成交均价为13744元/㎡，环比上涨4.37%。

　　杭州二手房销售火热，呈现量价齐升态势

　　不仅是新房价格上涨，浙江的二手房销售价格同样呈现了上涨的态势，环比和同比分别上涨了0.6%、1.3%。特别是作为浙江楼市的领头羊杭州，“就今年来讲，杭州二手房的成交量还是非常不错的。”二手房中介我爱我家市场部负责人周包军说。

　　据透明售房网数据显示，今年一季度，杭州主城区二手房成交7225套，而进入第二季度，成交量则直接涨到14510套，环比上涨100.8%。虽然第三季度成交量开始回落一些，主城区二手房共成交11149套。但是到了第四季度，成交量又开始回升，特别是11月份，主城区月度成交量再次突破4000套大关。截至12月20日，今年杭州市区二手房共成交60215套，其中主城区二手房共成交43252套，同比2014年的25735套增长68.07%，即使与2009年的51021套的最高值相比，也仅有7700多套的差距。

　　成交量增加了，那么，市民最关心的价格情况怎么样？周包军告诉记者，就从我爱我家成交的二手房来看，“价格是有小幅上涨的。”事实上，最直观的证明就是数据，2015年杭州主城区二手房的成交均价为19212元/平方米，较2014年的18669元/平方米上涨2.9%。

　　从另一个侧面也能看出二手房房价在涨，那就是二手租赁市场，据统计数据显示，今年以来租赁交易量也攀升明显。今年租赁交易量同比上涨幅度已经超过30%，租金价格随着行情走高同样涨幅明显。截至到本月，杭州全市二手房租金均价为3010元/月，同比去年2850元/月的租金价格上涨了5.61%。

　　分析

　　楼市利好和土地市场的火热，拉动了房价

　　“主城区房源供给量缩小了，新房、次新房价格也有小幅的上涨，再加上改善型住房需求的扩大，供需关系的变化等原因，二手房的价格自然也就水涨船高。”周包军说，楼市价格上涨，和楼市利好关系分不开，4月份以来，随着营业税“5改2”等政策的相继出台落实，成交均价上涨明显，6月份之后，成交价格开始止涨回落，随后在市场降息、降准等各类利好刺激下，价格又开始企稳回升。

　　此外，还有另一个原因，开发商拿地的热情也很高涨，土地市场的火热也拉动了楼市。

　　对于商品房销售价格来说，土地价格的高低，是不可或缺的一部分，“开发商卖了房子，回笼了资金，自然会去拿地，房子卖得越快，拿地的节奏也越快，而土地又存在稀缺性，要的人多了，拍卖的价格自然也站上去了。”杭州某开发商内部工作人员告诉记者，虽然有时房价和地价之间会存在差异性，但是，最终仍会保持一致的节奏。

　　开发商拿地的热情高涨，要从今年7月7日未来科技城板块的85号地块出让说起，该地块可建面积约为7万平方米，最终由首次进入杭州市场的泰禾以总价8.8亿元竞得，折合楼面价12504元/平方米，刷新该板块的最高单价纪录，也成了今年杭州土地市场第一宗区域高价地。随后，主城区湖滨单元的原西湖电影院地块和原中华饭店地块出让，其中西湖电影院48024元/平方米的楼面价还刷新了杭州楼面价纪录。

　　9月份，杭州主城区土地市场终止了保障房竞投和竞价上线，恢复价高者得的规则。万科、阳光城、绿城、九龙仓、金地等开发商相继“大战”土地市场，与此同时，土地市场的火热也拉动了楼市，有楼盘借势来营销，比方说，文晖单元杭氧锅综合体的楼面价纪录被刷新，该板块的首开·德胜上郡和天阳·尚城国际客户下单速度明显加快。

　　除了新开楼盘，土地市场的火热还让二手房出售者蠢蠢欲动。据记者了解到，由于自家房子所属的板块楼面地价被刷新，有房东竟然决定连夜涨价。更有甚者，索性是不卖了，表示要待售而沽，再观望。

　　专家

　　房价会更理性化，不同板块价格分化逐渐明显

　　12月18日至21日，中央经济工作会议召开，会议认为，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，化解房地产库存。至此，关于房地产的最新政策再次成为了各界关注的重点。业内认为，从楼市销售的热度上来看，2016年的房价应该会涨，然而，从中央工作会议“降房价”的精神以及存量房数量来看，之后的房价该会稳中有跌，“不过，可以肯定的是，房子的成交量应该会增大。”

　　浙江大学客座教授、房产专家兰洪海认为，经过一系列的调控措施，杭州楼市、乃至整个浙江楼市都趋于理性化发展，明年的房子价格不太会再呈现大起大落，或是齐涨齐跌的情况，房子的价格会逐渐回归到其本位价值。

　　“也就是说，房子价格取决于其地理位置、周边环境设施、户型等情况，不同板块的房价分化会逐渐明显，比方说市中心或是商务中心这类地方，价格仍保持稳定或小幅上涨，而对于偏远地区或是城乡接合部的房子，价格很有可能再次下挫。”兰洪海说。