“房屋养老金”跟房不跟人业主可登录网站查询账户-搜狐

　　物业专项维修资金管理中心为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，这个账户只对房号、不对人，业主可以通过该中心网站查询维修资金的账户以及维修金的使用情况，有效监督物业公司对该项资金的使用是否合理。

　　原文标题：“房屋养老金”跟房不跟人

　　本报昨日刊发的“深圳‘房屋养老金’达93亿，收益率破五”的报道引起社会广泛关注。维修资金账户如何使用，增值收益如何查询也成了大家关注的问题。记者昨日从市住建局获悉，物业专项维修资金管理中心为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，这个账户只对房号、不对人，业主可以通过该中心网站查询维修资金的账户以及维修金的使用情况，有效监督物业公司对该项资金的使用是否合理。

　　值得关注的是，维修资金查询系统目前正在进行升级改造，将来无需输入产权证，也无需进行任何注册，只需通过小区名称、楼栋名称或房号即可查询到相关的维修金账户信息，有利于全社会对维修资金进行监督。

　　物业专项维修资金分两部分，一部分由开发商缴交，费用为房屋总造价的2%，维修资金管理中心按每户面积把这部分费用分摊到每个业主的网上账户。另一部分由小区物管处代收、代管，一般是多层住宅为0.15元/平方米、高层住宅0.25元/平方米。

　　“维修资金账户只对房号、不对人，每个业主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，当该套房屋出售给别人以后，还是在该套房内。”住建局的相关负责人告诉记者。

　　记者昨日在市维修资金管理中心网站进行维修资金账户查询，点进“办事指南”，在“系统使用指南”中分为业主注册指南、密码使用指南等。“注册指南”以图文并茂的形式指引业主进行注册。取得密码后，可以前往“业主密码使用指南”，按照指引进行操作。在目前的查询系统中，如果想查询到维修金账户信息，仍需进行注册、输入房产证号码等信息。

　　这位负责人介绍，部分业主无法查询到所在小区的维修资金，一般情况下，是由于房地产开发企业未缴交物业专项维修资金。对于上世纪90年代建成的一些老旧小区，由于分户信息不完善，导致无法将维修资金分摊到户，业主也就无法查询到所属房产的维修资金；目前只能通过物业服务企业在日常维修资金交存过程中，与各区维修资金管理机构共同完善分户信息，然后实现维修资金分摊到户；但是如果物业服务企业没有将代收的日常维修金交存至市维修资金银行专户中，那么也就无法完善相关分户信息，实现维修资金分摊到户。

　　从2010年9月10日后，开发建设单位必须在市维修资金中心缴交首期维修资金后才能办理房产证，只要规土委产权系统中有完善的分户信息，市维修资金中心便可实现维修资金分摊到户。

　　“维修资金中心正在升级改造信息查询系统，预计明年春节前后，新的信息系统将投入使用。届时，业主查询‘房屋养老金’账户无需输入房产证号，只需输入房产信息即可查询。新的信息系统上线后，维修资金的申请及使用状况将更加详细清晰。由于维修资金账户对房不对人，为了信息更加透明，今后任何人都可以通过房号查询该房产维修金账户信息，但是查询不到包括业主信息等维修金账户以外的任何信息，这样不仅不会涉及到业主隐私外泄，也有利于全社会对物业企业维修金的使用进行监督。”市住建局相关负责人介绍。

　　（记者李秀瑜）

　　深圳特区报报道

　　深圳“房屋养老金”突破90亿元

　　收益自动分摊到业主账户，现已到账增值资金9.07亿

　　近日国内一些城市物业专项维修资金“沉睡”及利差现象引起广泛关注，那么，深圳的情况如何呢？昨天记者从市住建局获悉，目前全市收缴物业专项维修资金达93.73亿元，已到账增值资金9.07亿元，增值收益自动分摊到每个业主的账户，业主可通过个人账户实时查询维修资金数额和增值收益。

　　维修资金年化增值收益率突破5%

　　市物业专项维修资金管理中心负责人介绍说，我市物业维修资金管理实行专户银行招标制度，委托第三方公开招投标，最终选定建设银行深圳分行和平安银行深圳分行作为目前的市物业专项维修资金专户银行。

　　据介绍，根据委托服务合同的约定，我市物业专项维修资金年化增值收益率将超过三年期银行定期存款利率水平，可实现维修资金的年化增值收益率突破5%，创同期国内最高增值收益率水平，甚至超过某些专业理财产品。

　　增值收益自动分摊到业主账户

　　该负责人介绍，物业专项维修资金分两部分，一部分由开发商缴交，费用为房屋总造价的2%，该中心按每户面积把这部分费用分摊到每个业主的网上账户。另一部分由小区物管处代收、代管，一般是多层住宅为0.15元/平方米、高层住宅0.25元/平方米。

　　我市物业专项维修资金实行专账管理、核算到户，直接将全部收益入业主个人账户。市物业专项维修资金管理中心为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，增值收益到账时，维修资金管理系统会按照积数计算，将全部收益直接自动分摊到每个业主对应的账户中。记者了解到，业主可通过个人“房屋养老金”账户实时查询维修资金数额和增值收益。

　　两大原因致维修资金使用难

　　如何申请使用“房屋养老金”？该负责人介绍，业主不能直接申请，但具有表决权。在三分之二的业主通过后，物业公司可以持相关资料申请使用。

　　据介绍，从工作流程看，市区两级管理机构从维修资金申请备案到拨款最多只需10个工作日，业主和物业公司可以通过多种方式查询办文进展，整个申请过程公开透明。

　　然而在实际工作中，不少物业企业却反映维修资金使用难。对此，该负责人解释说，目前我市住宅小区想要召开一次业主大会十分困难，小区业主委员会成立比例较低，致使事关全体业主自身利益的维修资金使用表决事项，由于不能达到法定的业主总人数三分之二以及业主总票权数三分之二的硬性规定，而无法通过。业主大会召开难和业委会成立难，是维修资金使用难的两大根本原因。

　　我市建立维修资金备用金制度

　　如何破解维修资金“使用难”？该负责人介绍，针对一些小区未成立业委会的现状，我市建立维修资金备用金制度，从每年收取的日常维修资金总额中提取90%拨付到小区维修资金专用账号，专项用于小区的小修小补和小额维修工程。同时，我市拟实施新政策，可以由居委会征求业主意见后，经一半业主同意后，代替行使业主大会权力，无需每次申请使用都召开业主大会。

　　据悉，目前，我市正研究修订《深圳经济特区物业管理条例》，力图从法规政策层面彻底解决业主大会召开难、业委会成立难的问题，从而进一步降低维修资金使用的门槛。（记者窦延文）