报告称机构正取代开发商成为中国房地产投资主流

　　全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕21日在上海发布的《2016年中国房地产市场展望》中称，机构投资者正在成为中国境内房地产投资的主流，其中写字楼交易将进一步上升。

　　近年来，在中国房地产市场上可以看到，开发商更多地作为售出一方在市场中出现，而包括保险资金在内的机构投资者以及投资基金渐成市场主流，份额超过了市场的一半，是市场中的主要参与者。

　　分析认为，由于商业地产能带来长期稳定的收益，这与日益成长的长期资金需求是匹配的，而目前包括保险资金在内的机构投资者在房地产资产配置方面的占比仍处于初始阶段，预计机构投资者将在2016年市场中显得更为活跃。

　　报告指出，对于境内房地产投资而言，中国国内经济走势放缓部分程度影响到了投资者在市场上的活动表现，同时由于美元的加息预期与人民币降息、贬值预期的叠加存在，市场资金对于国内物业的投资逐渐偏于谨慎。

　　而在境外房地产投资方面，情况却正好相反。去年8月，人民币进入宽幅震荡，扭转了多年以来单边上升的预期，这使得进行海外另类投资、分散资产组合的预期收益与风险防范效果愈加明显。

　　从2015年海外投资成交来看，中国投资者的布点速率在逐步加快。以保险资金为代表的国内机构投资者投资海外地产方式已不限于门户城市的商业地产，同时也在尝试通过股权合作等模式介入包括物流设施等其他房产类型以及以资产包形式出现的房产投资标的。

　　世邦魏理仕认为，中国国内机构投资者目前以主权基金(包括中投、外管局)为先导，预计未来将有更多大型机构参与到市场中，包括社保、养老基金等。目前保险市场集中度高，可用于配置投资房地产的资金体量也不容小觑，保险机构兼顾市场机会及风险，投资呈现更大的多元化，“从目前的趋势来看，预计明年的境外投资水平仍将维持高速增长”。