公积金付房租 小心买房贷款额度“被缩水”

　　故事主人公：孟欣

　　年龄：29周岁

　　学历：本科

　　心得体会：支取公积金付房租，小心以后买房贷不到最高额度

　　我们都知道，提取公积金可以用于支付房租，缓解租房压力，这本是好事，不过这样会对你以后申请公积金贷款买房有影响。想必有人会提出质疑：小编胡说，提取公积金支付房租对公积金贷款买房没有影响！别急，此影响非彼影响，虽然提取公积金用来支付房租不影响将来购房贷款的申请，但是会影响贷款的放贷额度。

　　孟欣今年28岁，就职于北京一家中德合资公司，土生土长的北京妞儿，目前仍单身，“作为大龄单身女青年，爱情来得不及时，唯有努力工作让自己过得更好才能弥补遗憾。”这是孟欣的生活准则。这不工作了几年有了一定积蓄，去年年底在家人的支持下打算在北京买套房子。由于目前公积金利率降至3.25%（5年以上），加上北京公积金个人最高贷款额度升到了120万，孟欣想申请公积金贷款。

　　经过了一番复杂的看房，她选中了昌平区的一套总价200万元的两居室，离父母家很近，在递交了贷款申请之后，孟欣寻思着，这是自己的首套房，首付60万，加上公积金贷款120万，还差20万，找亲戚借点就差不多了。可是事情却发生了变故，当贷款审批下来后，发现只批了100万，比预计的120万足足少了20万！这让孟欣很是意外，“虽然申请公积金贷款会受到职业收入等方面的影响，但是以我的收入和单位肯定能申请到最高额度的，单位的其他同事就申请到了120万。”而负责帮她办理公积金贷款的工作人的一句话让她心里一惊：“你4年前提取公积金支付过房租，影响了你的贷款额度。”

　　几前刚刚大学毕业的孟欣的第一份工作在国贸，而她的家在昌平区，母亲心疼她让她在单位附近租房子住，房租由家里出，但是过了一年多，孟欣觉得自己已经工作了，在跟家里面要钱就不太合适了，自己也不好意思。后来听单位的人说可以提取公积金支付房租，于是当时就提取了近半年的房租，之后半年内又提取了2次。之后换了两份工作，都离家近了，收入也高了就不再租房了。

　　“当时只知道提取公积金支付房租不会影响以后买房贷款申请，但是却没想到会影响贷款额度，现在计划全被打乱了。”孟欣焦急的说：“跟亲戚再借20万有点不太可能了，不行只能申请组合贷款了，但是也得看卖家和银行同不同意。”

　　经过跟卖家交涉，对方终于同意接受组合贷款，但是到了银行这，问了5家才有一家同意给办组合贷。不管怎么样贷款的事情终于有眉目了，接下来就只能等了，祈祷能够把贷款审理办下来。

　　后记：

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。

　　一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心）。

　　如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度，那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果像孟欣一样频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。

　　融360提示，在准备提取公积金支付房租的时候要慎重，最好事先咨询当地的公积金中心了解公积金贷款额度的计算公式，估算出在保证不会影响以后贷款买房的情况下，可支取的公积金额度，以免像孟欣那样因为这个影响贷款额度导致买房受到影响。