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为什么一线城市的房价会这么火爆呢？
有人口流入的城市，房子供不应求，一定会涨
中国的城市模式完全不同于美国，中国的人口正从乡村涌向城市，一线城市和省会城市的人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。所以，有人口增量的城市，就有住房的需求，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高只会推动房价不断上涨。
与人口密集的一、二线城市相比，三四线城市却因人口不断流出，房价不断回落。
博赢财富理财师有数据分析显示，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为空城。例如鄂尔多斯已经是一个活生生的例子了。
经济发展态势越好的城市，房价涨势根本停不下来
随着全年经济数据的发布，中国GDP增速创造新低，目前中国经济发展最快的城市还是在北上广深。这些大城市聚集了大量了跨国企业总部、各种实力强大的央企和国企的总部、以及无数大大小小的创业公司，这些都是商业资源匮乏的小城市无法比拟的。
正是由于中国经济发展的不均衡性，以及大城市存在着大量的就业机会，导致了大量的毕业生从全国各地涌向北上广深，去寻找工作，并渴望实现中国梦。
于是大批的人口带动了住房的需求，房价被投资客越捧越高，最后真正的刚需群体却很难买得起房子。随着中国政府推出了一系列长江经济带、扶持西部发展、东部再崛起、鼓励新农村建设等政策。
一线城市土地价格节节攀升，房价被无形的手推着上涨
近几年，一线城市土地市场竞争越来越激烈，尤其是三四线市场逐年呈现低迷状态，一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。
“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜，大城市天价地王频频出现，房价十万一平米的豪宅也不是传说。既然楼面价已超3万，甚至5万，开发商开始楼盘精品化、高档化，于是精装修、高科技、贵配套等渐成“标配”，为了收回成本，将房子卖出一个好价钱，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本。
有人说，大城市市中心的房子只有富豪精英才买得起，而普通的老百姓逐渐在边缘化。确实，有人能轻松砸千万买一套房子，各种地段和配套的挑选，而老百姓倾尽全家几代人的积蓄外加背上未来30年的房贷，也很难供得起一套大城市的房子。
楼市库存如此多，背后揭示了什么真相？
统计局数据显示2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米。不得不提及的是，近5年商品房待售面积呈阶梯级增长，平均每年增加1亿平方米。对此，博赢财富分析师认为，官方公布的数据低估了待售库存的规模，实际库存规模远远大于披露的数据。
如何解决巨大的楼市库存呢?
当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”事实上，房市高库存背后是房地产行业的产能过剩。
总而言之，结论如下：
1、在三四线城市，楼市库存越来越高，越来越多的社会资源被困在根本无法消化的楼市库存中，而房子又无法卖出去，导致与房地产相关的行业都会受到打击，最后房地产泡沫破裂后，重伤地方经济。
2、在一二线城市，是高房价和库存齐飞。一方面是高端楼盘的难以消化，另一方面是一二线城市楼市还具有投资价值，越来越多的货币涌了进来，直接推高了一二线城市的房价。长此以往，将会出现的情况是一二线城市的房价越来越高，另一方面楼市的库存问题也会相应存在，只是没有三四线城市那么严重而已。
世界上没有只涨不跌的商品，消化不了的楼市库存和急剧上涨的房价终将刺破房地产的泡沫，据说房地产商宁可炸掉房子也不愿意降价，最终房地产泡沫破裂的后果将由地方经济和老百姓来买单。
高房价泡沫犹如横亘在经济面前的堰塞湖，抬高着经济运行和转型的成本，压低了投资的边际收益率，使不动产等占据了大部分经济增长的有限收益，加重了国内的债务负担，使全社会新增融资规模的相当一部分陷入货币“空转”，并正对业已起航的供给侧改革和双创形成掣肘。
值得注意的是，连习大大都提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。政府已经在研究楼市去库存的问题了，住建部推进存量房转安置房，并大力推动棚改货币化安置，如一些地方奖励选择货币化安置方式的居民上浮20%拆迁补偿款，这些办法既能满足老百姓住房多样化需求，同时有利于促进房地产市场。
展望2016年，政府出台了一些措施拯救楼市
从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会在非限购城市执行（半数以上二线城市、大部分三四线城市）。
1、降首套首付：预计首套房首付将下调至20%。
2、降准降息：预计2016年仍有1-2次降息的机会。
3、楼市税费补贴类政策会进一步落地，支持老百姓购买首套房。
4、加强货币补贴：加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向给拆迁户金钱补助。
5、鼓励人才购房政策，鼓励更多的人才去二三线城市落户。
6、改革户籍制度，让更多的农民工也能买得起房。
7、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
在此，博赢财富表示：我们共同期待政府调控好房价，祈祷让三四线的鬼城慢慢消失，让买不起房的老百姓能实现安居乐业的生活。
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