大连新房库存量较大，绝不是巧合！

　　楼市 焦点

　　楼市库存大，将专业房地产术语翻译一下，意思就是商品房剩的太多、卖的太少、卖的太慢。

　　经济不景气,、购买力下降

　　是高库存的重要推手

　　其实，不仅是房地产业不景气，就全国经济形势而言都不乐观，购房者手里用来买房的钱越挣越少，传统行业受到电商经济冲击较大，大量实体商业倒闭，再加上有较高购房能力的人将目光转向国外市场，除了一线城市以外，都面临了很大去库存压力。

　　2013年

　　可就在2013年，在大连有记录以来房地产成交量最好的一年也存在较大的库存问题。根据资料显示，2013年7月，大连媒体就大连楼市高库存进行过报道：《新楼盘频出 新房库存量较大》

　　该报道称：开发商为营造楼市火爆、楼盘即将售罄的紧迫感，楼盘使用惯用销售技巧。实际上，大连新楼盘的库存量高达2千7百万平方米，即使在没有新楼盘加入的情况下，这些库存量也需要消化两年。有业内人士认为，未来大连房地产的竞争，将会更加激烈。

　　2015年

　　另外根据2015年6月份人民网一则消息“1500多万平方米库存重压 大连楼市去化最理想也要3年”，受大环境影响，从2014年开始，大连楼市进入调整期，延续至今。在此背景下，降价销售成了多家房企的不二选择。大连楼市表面看是供过于求，实则是东三省经济衰退的真实写照。当地土地财政成重要推手，国家的利好政策并未给大连楼市带来实质性的扭转，后市转好还需数月时间观察。

　　统计局最新数据公布,房地产库存达7亿。

　　从上图中可以看出，在2007年以前，楼市每年新增房量超过销售房量，楼市整体库存房量较少，且呈下降趋势；在2008~2010年期间，楼市库存依然保持较正常水平；在2011年后，楼市进入了“大跃进”模式，每年新增房量较多且不断超过了销售房量，在楼市高压库存房源还未来得及消化的时候，不断有新房入市且造成大量滞销现象。