深圳新房价格迈入“5”字头 二手房价放缓涨幅

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　　深圳市规划国土委数据显示，上周(1.18-1.24)深圳一手住宅成交1056套，成交面积约11.94万平方米，分别环比下降38.6%和31.3%，但成交价格高达5.44万元/㎡，较前一周明显上升，为历史首次周成交价超越5万元/㎡。深圳中原地产介绍，临近春节，上周二手房访客量下降近三成，深圳二手房价短期内将逐渐放缓涨幅。

　　上周深圳土地市场没有成交，推售受春节假期影响，有一定程度的下滑，共有3个项目的726套房源入市，较前一周大幅下降50%。不过，开发商定价却大幅上涨，其中位于坂田的信义嘉御山成交均价已超过6万元/㎡。从成交数据来看，上周深圳新房呈现了量跌价升的现象，受柏宁花园集中成交影响，成交均价高达5.44万元/㎡，较上周大幅上升20.9%，为历史首次周成交价超越5万元/㎡。记者整理2015年至今新房成交数据发现，共有11天成交均价超过5万元/㎡，其中2016年1月份就有5天均价超过5万元/㎡，特别是1月18日和19日，为历史首次成交均价超过6万元/㎡。深圳中原地产分析，上周新房成交价格大幅上升一方面为成交结构影响，另一方面为在市场持续火爆的情况下，价格有明显上升的趋势。

　　二手房方面则为量价齐升，上周成交套数为4165套，达到了2014年以来的历史新高，成交均价为4.6万元/㎡。进入2016年，深圳二手房成交量持续火爆，1月份平均周成交量为3340套，大幅度超越了2015年2393套的周平均量。深圳链家市场研究中心介绍，近期深圳楼市未受春节假期将至的影响，与过去多年来1月份市场相对平静的状况形成鲜明的对比。

　　但随着“春运开始”，离深返乡人员逐日增加，一方面看房量会减少，另外不少业主离深后也会“封盘(暂时不售)”，所以实际成交量会因假期的因素逐步减少。另外，上周深圳中原地产的报价指数和经理指数均有一定程度的下滑，二手访客量下降近三成，预计二手房价短期内将逐渐放缓涨幅。