首套房商贷最低首付降至20％ 改善型二套房首付可降至30％

　　春节前央行、银监会送购房“大礼包”

　　南昌另送减税礼包 将减征房企税收8亿元 或加速楼市回暖

　　2月2日下午，央行、银监会联合送出新春“大礼包”，明确在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。同一日，南昌市税务部门也出台新政，全面下调房地产开发企业计税毛利率，预计将惠及400余家房企。

　　事实上，受去年多重利好政策影响，南昌全年新房成交62625套，同比上涨9.7%，创近5年来新房成交新高。业内人士认为，2016年伊始南昌楼市再迎利好政策，将进一步释放“刚需”和改善型住房需求，但房价上涨空间有限，去库存仍是主基调。

　　由数据可知，南昌市大多数银行在央行“新政”出台前，已经适当降低了商贷首套房的首付比例，这属于自选动作。而“新政”出台后，所有银行的商业性个人住房贷款最低首付比例都有望降至25%。

　　针对“新政”中提及的“各地可向下浮动5个百分点”，地产界一位人士表示，这也是自选动作，要看人民银行南昌中心支行是否会下文明确执行最低20%首付。

　　此外，目前南昌二套房首付为40%。具体二套房首付何时可降至30%，也有待人民银行南昌中心支行、江西省银监局下文明确。

　　人民银行南昌中心支行相关人士则表示，该行尚未接到正式文件，待正式收文后，会进行研究再对外发布。

　　【新政影响】

　　去库存仍是主基调

　　中心城区和红谷滩新区房价或上涨

　　房价还会上涨吗？

　　江西丰源集团营销总监李念认为，去年利好政策主要受惠对象是二套房，而今年则减轻了“刚需”的购房压力，这类需求释放将更加有利于稳定楼市。

　　不过他同时认为，南昌楼市受到放开限购、放松限贷、降息等多种利好政策刺激后，开发商采取“以价换量”策略，从而出现成交量连续放大趋势。但是由于南昌的商品房仍供大于求，属于去库存阶段，因此企稳仍是主基调，房价上涨空间有限。

　　业内人士表示，楼市回暖大局已定，南昌楼市去化情况保持良好态势，房价还有上涨空间。在南昌市中心城区和红谷滩新区，由于新建楼盘供应量减少，而人口辐射范围广，这些区域的房价可能会有一定的涨幅。

　　文/记者陈文秀 何柳斌