330新政扭转一线楼市 深圳购房客想去广州抄底

　　2015年一线城市楼市呈现出惊心动魄的深V反转，从2015年年初开始，经历了由房价、房地产销量同比下跌到止跌回升的复杂过程。北京青年报记者与十余位业内人士交流时，有一个节点始终无法绕过，那就是去年出台的房地产“330新政”。几乎可以说是一个共识，“330新政”扭转了一线城市的楼市。如今，“330新政”出台已近一年，北上广深的楼市呈现出各自的特点，各地政府对此的态度也不尽相同，谁是赢家？谁是输家？或许还需要更多的时间进行观察。

　　北京：“顶豪遍地跑，中端受挤压”

　　2015年全年，北京纯商品房住宅签约54616套，成交均价为29838元每平方米，同比2014年上涨了10.4%，成交额也达到了2094.58亿。另外，北京二手房签约套数已经达到了197407套，相比2014年全年的104772套上涨超过9成。超过了2010年全年的196587套，但依然低于2009年的266854套，处于历史第二的位置。

　　针对去年北京楼市的特点，中原地产首席分析师张大伟表示，从政策走势看，2015年，北京受到影响较大的主要是“330新政”， 从不同的成交结构看，2015年北京楼市呈现出“刚需归自住，顶豪遍地跑，中端受挤压”的特征。

　　上海：政府给土地市场降温

　　过去一年，上海楼市行情十分火爆。有业内人士用“销量与楼价齐飞，豪宅共刚需一色”来形容。据上海链家市场研究部数据显示，2015年上海商品住宅成交量为1500万平方米，同比暴涨54.9%；成交均价为32174元每平方米，同比上涨18.2%，创下历史新高。

　　不过，楼市的过热反而让上海市政府的官员忧心忡忡。据了解，上海楼市在2015年底就已经初现从严迹象，据上海本地的房企人士透露，当前的预售资格审批也比此前更严。去年10月9日，上海市委书记韩正针对上海楼市发表讲话，提出上海市要把控制房价作为重要调控目标。随后，上海，多块预拍土地连续撤牌，这被市场解读为给“热得发烫”的土地市场降温。

　　广州：深圳市民都想来抄底

　　跟深圳相比，广州楼市是一线城市的另一个特例。跟深圳2015年四成多的涨幅相比，广州的涨幅几乎可以忽略不计。去年广州一手住宅成交面积是深圳的1.6倍。但深圳房价却已是广州的2.2倍。以至于不少深圳的市民都产生了“卖掉深圳的房子去广州抄底”的念头。

　　数据显示，2015年，广州楼市成交以刚需为主，逾七成的一手楼成交价格在15000元每平方米以下，10000元每平方米以下的成交价占比达36.94%，这也说明绝大部分买家流向了广州各片区的“价格洼地”。

　　广州“穗六条”对外地户籍购房者的严格限制，被认为是此轮涨幅广州落后于其他一线城市的一个重要原因。另外一个影响广州楼市的重要原因恐怕还是跟“330新政”有关。这一新政在广州的落地，却延后了数个月，在新政出台三个月之后，广州二套房贷的首付仍需要付7成，利率上浮1.1倍，广州成为当时全国二套房贷款政策最严的城市。