南京楼市十连涨 二手房毁约明显增多 专家支招

　　国家统计局数据显示，截至2016年1月，南京新房价格已经连续十个月上涨。受市场影响，二手房价格也水涨船高。有一些二手房主开始捂房惜售，也有一些已经签定了卖房合同的房主，决定撕毁合约。

　　卖房人毁约涨价的情况，最近半年来，在江北新区以及河西地区发生较多。江苏东恒律师事务所资深律师周勇：

　　从2015年的7、8月份的时候，咨询的人一直是蛮多的。0142江北新区成立之后，特别是江北、浦口一带的房子，数量是明显增加。1756有的是买方咨询，有的是卖(买)方咨询，至少要超过去年的50%。

　　河西某小区的一套二手房则是在挂牌一年半的时间里，先后涨价6次，最新的一次报价是在今年的1月20号，比25天前的报价上涨28万。

　　“毁约的大部分是约定的违约金或者给付的定金比较少的，因为毁约的话他要考虑违约的成本问题，如果说它价格上涨的幅度超过了违约成本的话，有可能业主就会选择违约。”

　　对于卖房人而言，房子涨价了，毁约是所谓“理所当然”的，无非是赔个违约金。而对于买房人来说，这无疑是倒霉事。

　　市民胡女士最近卖掉了自己住的老房子，想要换房改善一下，她看中了河西一套307万的房子，很快与房主签订了合同。可不料，签完合同之后，却再也联系不上对方了。

　　“我当时付了他一个是定金，是5万，然后付了他一个房款，他是银行贷款解押5万，一共给了他10万块钱。今天好不容易通过中介把他们俩约出来，因为他手机一直关机，还没谈两句，(卖家说)我325万，那我前面签的合同就是白纸一张了。”

　　对于房主忽然加价21万，胡女士表示不能接受。卖方表示，如果不同意加价，那房子就不卖了，他们愿意返还胡女士之前预支的10万元，并赔偿5万元的违约金。最终，双方协商无果，胡女士决定通过法律途径维护自己的权益。

　　记者为此也咨询了相关的法律人士，江苏东恒律师事务所资深律师周勇：

　　“如果签订有效的合同，法院一般会支持买房人的诉讼请求，如果说他是要求继续履行合同的话，可能法律上有一些小的风险。如果说在履行合同可能有一些困难的情况下，主张违约金或者定金形式的话，更容易得到实现。”

　　周律师介绍，一般来说，这样的诉讼需要一年左右，费用也需要几万元，最好的办法还是防犯(范)于未然。

　　“建议约定一个较高的违约金或者定金，因为我现在接触到很多中介公司，他们的违约金才定到房屋总价款的5%，像江北这边一套房子100多万，也就5、6万违约金，那上涨的幅度明显比这个违约金高。所以我建议违约金的数额一般定到20-30%。