降低房价 未必是刺激购房欲望的好手段

　　对于中央经济工作会议提出的“适当降低商品住房价格”说法，直言指出，其实目前库存大量积压的三四线城市都在降价，70个大中城市有30多个是降价的，还有10个是持平的，有些已经降到没什么利润了，但是还卖不出去，主要是我们的政策不够好。

　　对此，笔者给出忠告称，虽然这次鼓励大家降低房价，其实大家都知道，越跌的时候越没人买，所以鼓励大家要合理调整。

　　由此，降房价未必是刺激购房欲望的好手段，而是要解决第二套住房的税收问题，但这仍存在不公平，应该改由减免个人所得税冲抵房产税。

　　透露，今年参加了大概3次财政部、税务总局、国务院财税所的研讨会，其中很重要一个就是个人所得税住房利息减免。

　　演讲中总能数据、案例信手拈来的任志强，继续引用其他地区及国家的税收算法作为比较。美国的算法就是住房利息部分用于抵扣个人所得税，一个纳税人可以减50万美元，所以美国一个家庭通常要买7次以上的房子，这就是为什么美国二手房交易很活跃的原因。一个人(可以减免)50万美元，而美国房子的中位价大概在30多万美元，所以他等于拿税付了房租，等于拿税交的租金、住的房子，因为你房子还可以再卖，就等于你交个人所得税就可以居住，当然你得付一个首付，或者交一个利率。

　　这个利率是多少呢?按照计算，在中等收入的人群，大概个税能降28%，初期可能相当于降低40%左右。

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