2016成都楼市洋房风暴卷土重来

　　2016年，消失已久的花园洋房产品再次成规模现身成都楼市。据悉，包括万华、龙湖、保利、合能、北大资源、中德世纪等在内的主流发展商，均将在今年推出体量不菲的花园洋房产品。一位资深业内人士预估，这波供应潮或将带来超过2000套花园洋房产品。而成都楼市最近一次同等规模的供应量，出现在8-10年前。当时，以华润、龙湖、万科、中海、志达等为主力的发展商，集中供应了一波花园洋房。其后，高密时代基本一统成都楼市，花园洋房一度绝迹。

（合能·枫丹铂麓洋房效果图）

　　花园洋房，2016年成都改善换房爆发点

　　据《锐理数据2015成都房地产年报》中显示，2015年的成都虽总体成交萎缩，但改善类产品依旧呈现逆势上扬的趋势，2015年130-200㎡户型成为全年楼市去化的主力产品。2015年成都主城区楼市成交量前10名中，就有8个是改善项目，包括中海九号公馆、凯德世纪名邸、保利康桥、西派国际、环球汇（天誉）等。透过数据看市场，以改善型住房的需求正日益旺盛，相关业内专家也给出了其中的缘由：

　　其一、利润驱动，大平层、洋房、别墅等作为高溢价产品。房地产开发有一个规律，即越是豪宅的别墅利润越高、也是刚需的小户利润越低。房地产白银时代这一规律正成为各大开发企业制胜的不二法宝，所以出现了高低搭配规划、围合式布局、洋房盛行等情况，在满足容积率等经济指标的同时尽可能的规划洋房和别墅产品，而相对较高的舒适度也成为购房者趋之若鹜的对象。

　　其二、城市精英基数增加，居住品质需求旺盛。据瑞信研究院发布的《全球财富报告2015》指出，中国中产阶级人数已经增长至全球首位，达1.09亿人，占全国人口11%，共拥有财富7.3万亿美元，占全国财富的32%。中产时代到来的，必然带来居住需求的提升，低容积率、高绿化率、高附加值、完善配套等需求也日益凸显，从原有的简单功能性、地段性简单需求上升到高附加值的生活性需求，洋房也正成为中国财富阶层的标准居住配置。

（合能·枫丹铂麓洋房效果图）

　　品牌房企重点布局，2016成都再掀洋房风暴

　　改善产品成消费主流这一趋势正被成都各大开发企业所实践，改善产品也从大平层主流分化到洋房、别墅等多类型产品。以麓山板块为例，万华、合能、龙湖、北大资源等一批优质房企均在蓄力打造高端改善产品，以合能为例，早在2010年，合能便启动对洋房产品的研究从选址到客户需求，从产品设计到附加值提升均在进行大胆的尝试和探索，而其位于天府新区CLD麓山板块的新项目也将全面亮相，据悉该项目正是目前市场所追捧的洋房产品，同时从产品设计、附加值提升、配套完善等方面也是集合能集团多年研究的成果，也将翻开成都洋房史上新的篇章。