买楼首付新例实施影响小 料影响大温6%成交

　　市道续炽热因按揭息率低

　　联邦政府周一开始实施按揭新规例﹐提高部分物业的首期付款。人们购买50万元到100万元的物业﹐需要支付更大笔首期。

　　按照新规则﹐人们购买价值50万元以上的房地产﹐必须支付相当于最少10%屋价的首期。

　　人们置业﹐50万元以下的屋价﹐首期仍以5%计算。物业价值超过100万元﹐仍需要20%的首期。

　　皇家地产(Royal LePage)总裁兼行政总裁索伯(Phil Soper)说﹐政府实行新规例﹐旨在冷却炙热地产市场﹐譬如多伦多﹑温哥华﹐延缓价格攀升的速度﹐而又不影响地产滞销的市场﹐例如依赖石油业的省份。

　　索伯说﹕「货币政策带来的难题是﹐它对不景气的卡加利市场﹐或温尼辟之类情况尚好的市场﹐以及过热的温哥华市场﹐有不一样的影响。」

　　「你降低利率﹐就要全国所有地区降低利率﹐目前国家不需要这样。这次修改按揭规则﹐是首次采取行动﹐承认加拿大部分地区需要轻微煞车﹐其他地区仍需刺激市场。」

　　联邦政府去年12月宣布新规例﹐财政部长莫奈(Bill Morneau)说﹐估计新规则影响整个地产市场的大约1%。部分业界观察家预计﹐销售活动攀升﹐买家赶着在新例实施前置业。

　　索伯说﹐在新年头5个星期﹐安省、卑诗省和魁北克省地产市场「炙热」﹐地产市道兴旺﹐原因不太可能是新按揭规则。

　　他说﹕「依我看﹐更多是冬季温和、按揭利率低﹐不是因为按揭保险规则快要修改。」

　　料影响大温6%成交 多以柏文城屋为主

　　新首期条例昨日生效，卑诗按揭经纪协会(Mortgage Brokers Association of BC)指出，条例或影响一小部分业主，尤其是首次置业者。有房地产专家认为，新例对冷却火热的市场如温哥华、多伦多的楼市，作用轻微。

　　根据新规定，售价50万元至100万元住宅的按揭，屋价超过50万元的部分，最低按揭首期由原来的5%调高至10%；50万元以下的房屋的按揭首期仍维持于5%。以卑诗省大部分地区的物业价格而言，置业者预期都需要多金钱付首期。

　　卑诗按揭经纪协会主席索尼(Ajay Soni)指出，新实施的规定，或影响到小部分业主，特别是首次置业人士。索尼表示，如申请按揭者合资格申请超过50万元的房屋按揭，一般都有能力支付首期，但可能需要多花三至四个月才能储够首期。索尼认为，新例只影响一小撮人，觉得无必要这样做。

　　房地产专家欣克(Peter Kinch)则预期，新例会影响大温地区约6%的成交，而在独立屋的平均屋价已突破120万的情况下，预料这些受影响的成交都会以柏文及城市屋为主。

　　按照新例计算，买家如购入70万元的房屋，最少需要多付一万元的首期。欣克说：「买楼人士需要找其他方法来凑合首期，这代表可能有更多人需要向父母借钱。」

　　据中央放盘的资料显示，现时温哥华叫价介乎50万至100万之间的放盘，共有558个，当中只有很小部分是单户房屋。