“低首付”再现 房价或更高

　　一周房评

　　“低首付”将再次出现在东莞楼市。2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知要求，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。业内人士认为，央行发布此《通知》的目的是降低购房者入市门槛，促进购房者购房。从东莞近期的成交情况来看，在“低首付”利好消息的刺激下，房价可能会上涨。

　　春节过后，陆续有其他市实行首套房首付两成政策，虽然东莞暂时还没有银行实施，但是实施的可能性也在加大。虽然“低首付”是对于中央“去库存”号召的响应，但是对于东莞购房者来说，并不算是个重大利好。目前东莞库存量偏低，不少镇街出现供不应求状态，在此情况下，房价几乎一天一个价，快速上涨，“去库存”对于东莞楼市没有任何的压力，在“低首付”宽松房贷政策的影响下，开发商甚至会再度调整房价上涨，从1月份的住宅成交均价来看，已经有松山湖、凤岗等个别镇区房价向2万元/平方米冲刺了，个别楼盘洋房定价甚至已达3万元/平方米。

　　从市场上看，以往也有楼盘打出“低首付”吸引购房者入市，但是，“羊毛出在羊身上”，有些楼盘实施“低首付”后，却暗地调高房价，购房者首付是低了，但总购房成本却更高。

　　上个月，东莞住宅均价已经达到11350元/平方米，在持续走高的房价之下，“低首付”是否还能刺激本地购房者入市？或许难度比较大。