房贷新政出台后 德州部分银行首套房首付款比例调整正在进行

　　德州新闻网讯（记者芦瑞瑞）2月17日，记者联系我市多家银行了解到，青岛银行德州分行当天接到总行通知，已可以执行首套房最低首付款比例20%的房贷新政。德州银行已于2月6日将首套房最低首付款比例由原来的30%调整为25%。其他多数银行表示尚未接到总行通知，房贷新政落地尚需一段时日。

　　中国人民银行、中国银监会在春节前发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　据介绍，青岛银行调整后的个人房贷政策为：对首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由原来的25%调整为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由40%降到30%。

　　市内其他多家银行表示尚未接到总行通知，依然执行原有的30%或25%的首套房首付款比例。

　　房地产开发商对于这一政策的落地也起着举足轻重的作用。据德州银行零售业务部经理郑宏博介绍，市民按揭购房分为直客式和间客式两种方式。间客式是指开发商缴纳一定比例的保证金后，银行把钱打给开发商，市民购房不用自己找担保，手续相对简便，这也是绝大多数市民的选择。直客式则是市民通过担保人直接到银行贷款。

　　市内部分楼盘已接到银行调整个人房贷的通知，德州银行等部分银行正在与房地产开发商进行接洽。也有部分楼盘还没接到房贷新政通知，“市民在该楼盘按揭购房前，不妨仔细询问与其合作的银行，待个人房贷新政在该楼盘实施后再办理相关手续。 ”郑宏博提醒。“我们夫妻俩都是工薪阶层，收入不低，但积蓄不多，首付门槛降低对我们而言非常合适。 ”今年1月办理了首套房按揭的市民小张如是说。

　　对于个人房贷新政实施后的个人房贷利率，眼下多数银行首套房贷利率仍执行4.9%的基准利率；第二套房贷利率在基准利率的基础上上浮1.1倍左右。