买首套房首付仅二成 宁波已经有银行能办了

　　2月2日，央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至二成，二套房最低首付降至三成。半个月过去了，政策落地执行情况如何？记者昨日从宁波多家银行了解到，目前该新政在我市部分银行开始执行。

　　已有部分银行开始执行新规

　　记者昨日从多家银行了解到，在宁波最先执行新规的银行有工行、光大银行等。工行宁波市分行相关人士说，该行目前对首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例从25%调整为20%。而对已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请的商业性个人住房贷款，最低首付比例最低为30%。

　　“不过，在具体执行的过程中，还要根据借款人的信用状况、还款能力等确定具体首付款比例和利率水平。”该人士说，首套房贷利率最低可有9折优惠。

　　光大银行宁波分行个贷部相关人士也告诉记者，该行首套房首付比例已从原来的25%向下浮动了5个百分点，目前客户可以申请最低20%的首付比例，而二套房首付比例最低为3成，利率在基准的基础上上浮10%。“首套房贷利率方面，一般客户可以享受9折优惠，优质客户可以享受8.5折优惠。”该人士说。

　　我市另一家商业银行个贷部负责人表示，该行目前已经接到了总行通知，但还要根据分行自身的商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，出台相应的细则。“相关细则还在制定中，目前执行的还是原来的政策，执行新规可能还要等几天。”

　　该负责人透露说，细则中有一条，就是购买普通住宅的客户，可以申请首付比例最低20%，而购买非普通住宅的客户，如别墅等高档住宅的客户，可能就申请不到首付比例最低20%。

　　另有多家银行表示，目前还未接到总行的通知，具体怎么执行还不清楚，最快可能要到下周才能正式执行新规。

　　对楼市刺激效应节后将逐渐显现

　　房贷新政并未在春节前显现。昨天，记者从市区多家楼盘售楼处了解到，节前房贷新政发布以来，虽有购房者来电话询问，但各开发商还未从合作银行获取政策落地后的细化情况，所以暂时无法向顾客做出二成首付贷款的承诺。二手房方面，21世纪房产宁波区域分部营销经理白文欣也表示，目前与他们合作的银行执行的仍是老政策。

　　受春节影响，2月宁波楼市无纯新楼盘开盘。假期期间(2月7日～13日)，宁波楼市成交量为1套。根据透明售房网信息，截至2月16日下午5点，当月全市共成交494套房源。按目前的情况来看，月成交预计在1000套左右，仅为去年的全年成交量平均值的三分之一。业内分析认为，随着3月、4月大量新盘持续入市，楼市或将陆续回暖，不过依旧是以刚需为主。在这样的背景下，央行再出利好，年后“楼市小阳春”出现的概率不小。

　　业内人士表示，降低首付比例对于宁波的楼市是个利好消息，必定会对楼市会带来一定的刺激作用，但效果显现还需要一段时间。