财政部调低买房契税营业税，利好大户型及豪宅市场

　　2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。此前，契税已5年多未调整，而营业税是在去年330政策后再次调整。自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”，其中涉及到的主要变化有四点：

　　1、首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%；

　　2、二套房契税由3%分别降至1%（90平米以下）到2%（90平米以上）；

　　3、2年以上房屋交易全部免征营业税，不再征收2年以上非普通住宅的营业税；

　　4、北上广深不适用于此次优惠。

　　以下为调整前后对比表：

　　税收优惠利好哪几类人？

　　概括来说，调低买房契税营业税，主要是利好大户型及豪宅市场。 1、大户型购房族：首套房契税大幅下调 首套房方面，优惠前后的区别在于面积在144平方米以上的部分，以前是3%，现在跟90平方米以上合并，同为1.5%。而面积在90平方米以下的住房，无变化，契税仍是1%。所以说，优惠主要是对“一步到位”型首次购房族有利。如果按照10000元/平方米的房价计算，购买150平方米的房屋，优惠后可节省22500元的契税！

　　2、改善型购房族：二套房契税全面下调 以前针对二套房全部按照3%计算契税，现在不足90平方米契税是1%，90平方米以上则统一是2%。也就是说，二套房在90平方米以下，将享受首套房契税待遇，优惠最多。假设房价是10000元/平方米，购买二套房，可节省契税如下：

　　3、购买豪宅、商住两用住房人群：2年以上非普通住宅免征营业税 简单说，2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

　　如果按房价8% 年增长率 一年前价值1000万的豪宅，如今营业税可省4.5万元。

　　由此可见，国家去库存政策开始转向刺激改善型购房需求，而不再只针对刚需人群。不管是大户型购房族、改善型购房族还是豪宅和商住房族，三类税收优惠利好群体，都不是刚需族。

　　过去几年的政策，包括近期的“降首付”，都是以刺激刚需族购房出发，但屡次刺激效果都不明显。这一次，国家押宝改善族和豪宅族，能否顺利去库存呢？

　　融360分析师吕舒扬认为，这轮优惠，虽然能刺激楼市交易，但既没带刚需族玩，又抛弃了北上广深。税收优惠的下调幅度不小，不同群体都能享受到，但在买房问题中，税费对购房人的影响非常小，上百万都拿出来了，谁还在意几万块的税费优惠呢，指望靠税费优惠去库存，有待检验。