楼市政策春风继续升温 一线城市房价再受刺激

　　房地产交易环节契税、营业税优惠政策今天正式施行，这也是继春节前央行宣布降低首付后，2016年楼市的又一重磅利好。周末楼市在政策春风下进一步升温。据粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。

　　房地产交易税今起调减

　　按照财政部新政，2月22日起，个人购买90平米及以下家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税；90平米以上的减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的减按2%的税率征收契税。同时，个人将购买不足2年的住房对外销售全额征收营业税，个人将购买2年及以上的住房对外销售，将免征营业税。上述政策调整，除首套房契税外，一线城市无法享受其他政策红利。

　　一线城市在本次新政中仅调整首套房契税，看似所享受的政策利益较少，但极有可能因本次政策调整促使中高端住宅房价大涨。

　　一线城市房价看涨

　　虽然一线楼市在此次调整中仅占一项，但对于中高端市场而言，却迎来巨大红利。根据调整后的政策，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。此前，面积为90~140平方米的，按1.5%征收，面积为140平米以上或“非普通住宅”，按3%计征。如今原有的“普通住宅”条件正式撤销，改为90平米以上，统一按1.5%征收契税。

　　以上海为例，比如在内环内，一套70平米，但总价达500万的住宅，由于高出上海市此前限定的内环内需低于450万元/套的标准，该住宅将被判定为“非普通住宅”，需要按照总价3%来征收契税，需缴纳15万元。如今，因契税政策调整，“普通住宅”条件撤销，也就意味着，该住宅因面积未超过90平米，只需按照1%的契税征收条件缴纳即可，一下可省却10万元。

　　上海房价连夜上升 房东撂话“爱买不买”

　　昨日，青年报记者来到位于浦东新区成山路上的某房产中介公司，大厅里人来人往、熙熙攘攘，很多顾客前来看房。

　　销售人员吴先生介绍：“对房产中介来说，新政出台是个利好消息，能带来更多买房客户。契税新政对总价在400万以上的大面积住房影响较大，以附近楼盘为例，一套总价540万133平米的一楼房，新政实施后，仅契税一项就省了8.1万。

　　“金三银四”，政策出台刺激房价上涨。“从周六开始，就有敏锐的房东调价。举例来说，周六(20日)，一套六楼的’老公房’总价才300万，今天(21日)已经上涨到了320万，房东直接对顾客撂下一句话，‘爱买不买’，顾客到现在还在郁闷。昨天(20日)，有位客户担心房东坐地起价，甚至多增了30万首付。目前，浦东周家渡这片房价都有上升可能，顾客下手一定得快了。”

　　吴先生坦言，“羊毛出在羊身上。”这几天，非普通住宅最高涨了50万，小面积住宅最高涨幅也有30万。上南一村小区，一套60平米房子，政策出来后，房价由最初的320万立马涨到340万。20日，有客户看中该房约在21日看房，结果房东又冷不丁地涨到了350万。在他看来，房价依旧呈上升态势，公积金存款利率的调整，也是房价不断上涨的助推剂。

　　在“买涨不买跌”心理的促使下，“看客”纷纷下手。销售人员吴先生满脸笑容地表示，本月20日，他就出售了2套小面积住房，而业绩上涨和政策不无关系，他说：“政策好了，房东涨价了，客户就急了，成交量自然上去。”

　　北京楼市热度仍在上升

　　据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京新房住宅网签量1006套，二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值，成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。

　　由于北京市场的特性，猴年春节过后，北京的新房和二手房交易“一冷一热”。从数据来看，节后北京的新房市场表现冷淡，二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破2万套的火热态势。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化和豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。

　　燕郊楼盘也在酝酿涨价

　　北京楼市的升温，也使北京周边的房价“水涨船高”。2月21日下午1点，在燕郊某售楼处内，一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，在往年，农历正月十五之后经纪人才正式上班，3月份之后才有客户陆续看房，但今年楼市热得有点早。

　　“今天还没上班，就有不少客户来咨询。正式上班后开始排号，预计下期开盘的均价为18000元/平方米。”上述销售人员表示，这比上期开盘(1月26日)，涨了500~1000元/平方米。

　　对于涨价的原因，这位销售人员表示，平谷线等地铁线路未来的开通会助推房价的上涨。燕郊已几乎没有住宅用地可供应，地价高了，房价自然不会降下来，“首套房首付最低二成的政策在燕郊已经落实下来。如果是购买二套房，税费还有降低。2016年燕郊肯定会涨。”

　　燕郊另一楼盘的销售人员亦表示，春节后看房的人比往年要多。天津某楼盘销售人员表示，目前正在给客户做回访，预计2月22日房屋总价提价3%~ 5%，合计每平方米涨价500元。天津另一楼盘的置业顾问表示，目前优惠后的价格为12300元/平方米，预计下月的起价是14200元/平方米，“下月开盘的是楼王项目，价格偏高。另外涨价的主要原因还是市场形势比较好，现在(下午6点半)售楼处里都是看房的客户。”

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