愤怒的中国房价 现在不买房再等30年？

　　春节后的首个周末，450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。

　　比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，昨天2月21日，上海虹口区一新盘推出的352套，总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。

　　两年前一般1000万的房子可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多半只能算是改善型住宅。而普通上班族买个100平方米的房子，首付30%，2016年上海平均房价35320元 ，人均可支配收入47710元，凑够首付需要22.2年，凑够房款需要74年。

　　有网友说，现在北京的二手房市场热度，仅次于2010年3.15-4.17那最疯狂的一个月，那一个月涨了30%。4.17号第一次北京限购，规定只能新买一套房。可怕的是，目前从宏观政策来看，不是收紧，而是放松，有人让我预测年底的房价，我哪敢，我连下个月的房价都预测不了。现在就一个字：买。谁买晚了，谁吃亏。当然你得有钱。

　　北京房价与居民收入比例是19.1，也就是说，北京的居民必须把他们全年的收入全部拿出来，连续存19年才有可能让一个三口之家，在北京买一个一百平方米的公寓。

　　中国的房价在过去10年究竟上涨了多少呢？

　　国家统计局曾经提供过一个官方数据，中国在售房地产价格在2004~2014年的10年间，价格上涨幅度是77%，二手房的价格上涨幅度是57%。但根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。

　　中国房地产在过去10年里，不但是回报率最高的投资选择，也是最安全的投资选择。由于缺乏其他的有效投资渠道，房价因投机的驱使而持续上涨。早在2005年第一期的《中国经济周刊》中，房地产业被评为十大暴利行业之首。当时房地产业当选的推荐词是：“没有哪一个行业的绝对利润值，能挑战中国的房地产业的暴利，没有哪一个行业的利润，能超过房地产业的暴利。”

　　2015年，深圳新建住宅涨幅近50%。一年涨50%，这是什么架势？2016年，当业内人士预测深圳房价将受临近香港房价暴跌影响面临下滑时，1月深圳房价再次涨幅全国第一。深圳市市长许勤在人大记者会上答记者问时说：“深圳去年房价上涨过快，和全国二线城市的房价方向不太一致。”

　　京沪深永远涨的基础原理。中国14亿人口，家长里短的婆娘，遍地都是。货币总量m2超过美国50%以上，又喜欢攀比，又存在巨大的地区差异。如果全国人民都聚焦在1-2经济热点上，立即会把这个焦点引爆了。现在，京沪深就是这两个焦点，你说怎么办？现在的京沪，就是14亿人的清华北大（本科），永远爱不够。现在经济形势又不好，资金无处可去，只能涌入一线楼市，京沪深的房子也成了最后的硬通货。

　　与此同时，二三四线城市去库存，却成了政府头痛的问题。江西省出台的文件中，则明确提出“要加强检查考核，对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责”。这也是首个将“去库存”上升为政治任务的省份。

　　2013年，住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林曾说过，“中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢。”

　　“这10年全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况。政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，加上各方面税费，政府并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。”2014年8月，原华远地产股份有限公司董事长任志强，在博鳌房地产论坛上如是表示。

　　在北京来看，这里有中国最贵的房子，临湖、顶级配置、核心区、中西合璧，号称宇宙中心的五道口更是卖到10万一平的天价。同样在这里，还有人住在棚户区，有人挤在狭窄的房间蜗居，甚至有人居住在木板屋里。

　　刚刚过去的2015年，任志强是这样说的，“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”。对于2016年房价走势，任志强再发神（shuo）预（shi）测（hua）：“2016年房价还将继续上涨!”

　　如今的房地产对中国，就像《天龙八部》岳老三对叶二娘态度：你活得好，我难过；你死了，我伤心！

　　目前国内原油、铜投资市场火热进行中，有套单或亏损严重的以及想了解现货投资朋友，添加现货市场投资理财指导微信号：HDJF88（长按可以直接复制微信号），获取每日投资资讯。行情走势分析，交易策略指导。