购房需求激增 首付贷产品走俏

　　春节过后，北上广等一线城市的楼市突然急剧升温，上演集体“发烧”的戏码。购房需求的激增也带旺了当下互联网金融理财平台的首付贷产品的销售。

　　楼市行情火爆房价急速飙涨

　　伴随“高烧不退”的楼市行情，一线房价也一路飙涨。据中国国家统计局公布的数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52．7%。上海和北京分别以21．4%和11．3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。

　　为何春节后房价突然变得火爆？专家认为，年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，使得市场心理开始发生变化。在货币政策和财税政策的刺激下，购房需求得到了释放。一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源逐渐减少。受宽松政策继续支持及热点城市带动，2016年中国住宅市场均价预计延续上年温和上涨势头。

　　相比与上海、北京等地“疯狂”，广州楼市略显淡定。据数据显示，2月15日至21日当周，广州新建商品住宅网签956套，环比上升2123%；成交面积10.72万平方米，环比上升2090%；虽然成交量环比大幅上升，但仍处于低位水平运行。

　　据广州市房协2月26日发布的广州楼市库存数据显示，截至2016年1月31日，广州商品住宅存量套数16.2万套，环比上升4%，存量面积1992万平方米，环比上升2%，持续在高库存水平。若按2015年7~12月广州平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要20个月、21个月的时间才能消化完毕。不过，从现有信息来看，开发商正在蓄力，不少楼盘都将在3月有新动作，预计广州楼市行情将逐步升温。

　　周小川：房贷首付还有降低空间

　　楼市火爆的同时，国家政策方面也积极释放出利好信息，助推房地产市场的回暖。2月26日，在上海G20峰会上，中国央行行长周小川对中国房地产发表了相关言论。他表示，房贷首付比例还有降低空间，房地产市场也需要逆周期调节，降低首付比例审慎度是够的。如果实现，中国购房需求将得到进一步刺激，房地产市场也将迎来利好时期。

　　至于中国目前是否存在房地产加杠杆的问题，周小川回答称，中国作为改革转轨国家，过去是分房政策，房地产起步较晚，现在是大力发展住房贷款的时候，中国的住房贷款在总贷款中占比非常低。在银行看来，个人住房贷款是比较安全的信贷。

　　购房需求激增首付贷产品走俏

　　从当前全国楼市去库存化预期来看，未来一段时间购房者的热情将被激发，购房需求预计将大幅激增。不过，在高房价的今天，虽然银行按揭贷款方式已经极大地减轻了购房者的压力，但是面对高额的首付款问题，依然有众多购房者感到头痛。正是购房者存在这种需求，使得创新互联网金融产品“首付贷”逐渐走俏。从目前的资料来看，平安好房、搜易贷、广州e贷等多家互联网金融平台均推出了专为购买房屋首付资金不足的购房者提供贷款的首付贷产品。

　　广州互联网金融协会会长单位广州e贷总裁方颂表示，首付贷产品可以有效解决房产消费中因资金短缺产生的融资难题，使普通人首次置业门槛得到进一步降低，缓解刚需购房者首付款的压力，具有积极意义。从广州e贷提供的数据来看，“房e贷”产品近两个月的交易笔数都呈现出翻倍上涨的情况，未来也有进一步快速上升的趋势。结合当下楼市的火爆需求来看，首付贷产品的市场需求量仍非常巨大，未来将有更多企业涉足这一业务。