悉尼房地产泡沫破裂？房价跌至10个月新低

　　在中国上海、北京等多个一线城市房地产交易火爆之际，远在大洋彼岸的澳大利亚最大城市悉尼的楼市却在“大幅降温”。

　　房产研究机构CoreLogicInc.在周二发布的报告中称，悉尼2月房价中值为73万澳元，为10个月新低，同比下滑4.6%，为至少1990年以来最大跌幅，是全国均价跌幅的两倍，且已连续第三个月走低。去年10月，悉尼房价中值创纪录地达到80万澳元。自2008年底以来，悉尼房屋价值总计上涨了78%。

　　彭博社文章称，监管机构加强了房地产市场监管，并收紧了贷款标准，这造成了市场需求出现一定程度的萎缩。

　　澳大利亚在2015年实施了五年以来的首次加息，这限制了人们的支付能力，降低了人们对抵押贷款的需求。澳洲联储周一公布的数据显示，未偿付抵押贷款增速在1月放缓至7.3%，去年12月为7.4%，连续两个月放缓。

　　这在一定程度上还与挂牌房屋的供应结构相关。“特别是在圣诞节和元旦期间，市场上的高端住房供应量会减少，能出售的就更少了。每一年年初几个月，我们都会看到房价中值出现下滑。我认为，房价仍将下跌。”CoreLogic高级分析师CameronKusher称。

　　CameronKusher还认为，这与大多数悉尼人无法支付更高房价有关，“我认为，买家支付水平已经到了转折点，特别是国内公民，人们无法为悉尼住房支付更高的价格了。”

　　与此同时，悉尼房屋供应量居高不下，目前挂牌出售的房屋数量比一年前多了22.3%。澳大利亚金融评论（AFR）援引研究公司SQMResearch数据显示，悉尼市挂牌上市房屋数量2月同比增加了15.1%；过去三周，房屋拍卖清盘率超过70%。

　　SQMResearch董事总经理LouisChristopher认为，悉尼房价将继续下跌，不是崩盘也不是繁荣。“悉尼西部一些区域房价表现疲弱，但我们认为，2016年平均仍将上涨4%-6%。”

　　此前，BronteCapital首席投资官JohnHempton和VariantPerception创始人JonathanTepper不约而同地警告，悉尼西部郊区房地产市场将迎来迫在眉睫的崩盘，他们发现这个市场普遍存在不良贷款，抵押贷款欺诈现象也在其中。

　　“我发现，研究越深入，市场看起来就越不理智。住房的大量供应和价格，与其建筑成本和周边人群的收入不匹配。”JohnHempton如此表示。

　　不过，CameronKusher认为，他不认为目前有可以触发楼市崩盘的催化剂。他对ABC在线新闻表示，“当然，房价很高昂，但我不认为当前会有什么因素刺激人们抛售房产。”但他也同时承认楼市负债高企和价格居高不下的确存在一些威胁。

　　对市场弹性而言，正在以及即将挂牌的房屋数量将是个“试金石”，CoreLogic如此认为。该公司研究部门负责人TimLawless认为，最关键的时点是3月晚些时候，“超级星期六”的拍卖日。

　　值得注意的是，澳大利亚不同城市的房地产市场表现不一。比如，该国第二大城市墨尔本的房价就在快速增长。过去的一个季度，墨尔本房价上涨了3.8%，过去12个月的涨幅高达11.1%。霍巴特（Hobart）房价则创纪录地出现8.5%的季度性跳涨，年化涨幅为6.2%。

　　澳大利亚政府正着手减少供给端。该国1月营建许可环比下滑7.5%，同比更是暴跌15.5%，较市场预期水平低了5个标准差，为2012年4月以来最大跌幅，同时为连续第三个月下跌。

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