旺季到节后南昌楼市“向上跑” 热门楼盘涨幅大

　　2月南昌新房均价8863元/平方米 环比同比“双涨”

　　二手房日成交套数翻番

　　2月29日，中国指数研究院发布2月份百城住宅价格指数。相关数据显示，今年2月，南昌新建住宅均价为8863元，环比上涨0.16%，同比上涨1.51%。业内人士分析认为，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季开启，向上趋势或成为南昌楼市未来数月主题。

　　上周南昌成交995套，创今年单周之最

　　3月1日10时，南昌市住房保障和房产管理局的多个房产业务受理窗口前排起长队。“与1月相比，2月购房者明显增多，节后上班几乎每天都很忙。”带客户来办理登记手续的房产经纪人小徐告诉记者。

　　随着市民购房热情升温，房价开始发生变化。中国指数研究院的数据显示，2016年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，同比上涨5.25%，涨幅均较上月扩大。其中，南昌以8863元的均价迎来环比、同比“双涨”。

　　据统计，2月，南昌房地产市场前四周成交总量为2232套，总成交面积为24.48万平方米。其中，2月22日至28日，成交量为995套，创下今年以来单周成交最高纪录。

　　中国指数研究院分析认为，2月份，在去库存的政策导向下，央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激了刚需及部分改善性需求群体的购买力。此外，财政部发布通知，对房地产交易环节契税、营业税做出减免调整，与之前降首付政策相结合，可持续推动改善性需求释放，同时也将对“新市民”阶层首次置业形成积极支持。

　　热门区域楼盘涨幅大，1个月间差价大

　　“春节前去红角洲一个楼盘询价，当时置业顾问给出的均价是7000元/平方米，前几天再去问，竟涨到近8000元/平方米。”南昌市民张先生打算买房子结婚，因为一直在比价，至今未定下来。“节后好几个楼盘涨价了，我错过了入手最佳时机。”

　　3月1日，记者采访获悉，目前，南昌红角洲、朝阳、高新等片区在售楼盘涨幅较大。相较于1月，上述片区热门楼盘2月每平方米售价上涨200至1000元不等，3月和4月可能继续上涨。

　　除新建住宅房价延续回暖趋势外，南昌二手房市场也逐渐升温。南昌某房产中介负责人熊明告诉记者，2月以前，其中介机构每月成交约400套二手房，日均成交十余套。“春节后成交量猛涨，日均成交量约20套，2月28日当天成交40余套。”

　　熊明介绍，因契税和营业税优惠政策落地，近期明显感觉大户型二手房开始“抢手”。“以红谷滩片区一套150平方米的四房为例，市场价约180万元，以前加上各种税总价近200万元。”熊明说，现在的总价款约190万元。

　　在江西广银集团营销管理中心总监彭君看来，“两孩政策”使改善性住房需求者增多。进入2月以后，面对首付比例下调和契税、营业税减免等利好政策，许多有换房计划的家庭不再持观望态度，而是出手将合适的房源拿下。彭君认为，在双重利好下，楼市传统的销售旺季正式开启，南昌楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。此外，央行宣布自3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，本地开发商或借此积极做营销。与此同时，本地购房者可能会因一线城市房价暴涨等因素而入市。（记者万仁辉）