百城房价连涨10个月，楼市陷入恐慌状态！

　　中国指数研究院1日发布的数据显示，2016年2月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11092元人民币，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这是百城房价环比第10个月上涨。

　　随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列政策实施，农历新年过后楼市开始回暖。虽然部分政策主要并非针对一线城市，但市场心理开始产生变化。

　　市场交易活跃反过来推动一、二线城市楼价急速起飞，不少市民忧虑房价持续上升，进而刺激恐慌性抢购，近期频频出手买房。其中，浙江杭州、江苏苏州等地均出现“抢楼潮”，上海甚至有民众半夜裹被排队买楼。

　　多个主要城市的新建项目突然引爆，二手房价格频频调涨，一周涨人民币20万元的十分普遍。一些新建项目都出现一日、甚至半日售完的疯狂现象。突然上升的成交量，还让各大房产交易中心不堪重负，周遭交通大塞车。

　　开发商们忙着提价和加速签约，二手房业主也在不断提高报价。如北京、上海等地再现二手房业主为了提价不惜毁约赔偿的状况。“提价50万，赔偿10万，怎么算还是赚了”，一位中介经纪人解释说。二手房业主毁约提价也被视为楼市“高烧”的重要信号。

　　中指院当日发布的数据显示，上周重点监测的34个城市成交面积环比上涨55.3%。其中一线城市环比涨82.3%，二线代表城市环比涨61.5%，三线代表城市环比涨28.5%。二线城市中，上周武汉成交面积全国第一，达到63.27万平方米，超过上海。

　　数据表明，继上海、北京、深圳等地楼市在春节后步入“疯狂”模式后，中国二线城市开始接力“升温”。

　　中指院认为，在降首付、降税、降准等利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。消化房地产库存需要大量的流动资金，因此通过降准进一步提升市场流动性，降低融资成本，会带动房地产市场好转。

　　但是看到最近部分开发商和业主的疯狂行为，有业内人士认为，现在的房产市场上存在一定的恐慌心理，非理性因素推高房价值得警惕。也有经济学家提醒，中国需警惕楼市的疯狂引发杠杆型房产泡沫。

　　看到中国房地产市场的此种情况，许多外媒表示：“房地产之与中国经济，已带有赤裸裸的绑架意味，如果这样下去，房地产将成为中国经济之癌。

　　”经济进入中速调整期，过去的“主发动机”降温，本是一次理性调整和市场出清的开始。但随着土地市场进入冰河期，房地产相关税费和土地收入锐减，地方政府就坐不住了。

　　年终经济数据不乐观，“要不要再刺激”成为热议话题。现在看来油门又一次踩下，经过多次的癫狂，这次如果在高位失速恐有脱轨之虞。历次调控的经验教训启示我们，房地产和土地财政依赖下的经济增长模式，“抱薪救火”与“釜底抽薪”的博弈往往并行，“信号轨”与“噪声轨”出现在同一段路面上。

　　必须承认，中国经济当下的放缓，一个重要原因是房地产之癌的不断恶化。如果不愿正视继续以实用主义的权宜之计任其扩散，更大的风险考验还在后面。

　　巴菲特说，中国的房地产市场就是一部悬疑大剧，有一大群人在下注，而且赌得很大。显然，这赌局现在已经进入了鼓点声密集的高潮期。

　　最后，买房君友情提醒各位，趁着房价上涨前的空档，抓紧买房很关键，但也要警惕非理性行为。

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