)面对近期国家政 策的频繁落地，昆明的具体表现又是如何呢？据记者走访市场发现，从2月2日的降低首付开始，目前昆明市场上大多数项目均表示，自己完全响应国家政策，首付 可以在20%-25%之间。但实际情况也根据具体的项目和实际情况而定。当然，记者还同时了解到，开发商们的合作银行也是决定多少首付的关键因素。可见， 在昆明已经有很多楼盘都在响应国家政策降低买房门槛，让更多的人可以买得起房。
对此，昆明某楼盘相关负责人表示，买房无外乎就是首付、利率 或者税收等，我们很希望国家给出政策能降低购房者的买房成本，现在楼市已经告别了过去的暴力时代或者黄金时期。大家对房产自用的需要要大过投资需求，抓住 有真正住房需求的这部分人才是关键，所以国家给出的降首付政策，我们非常愿意配合。
接着我们来看看对个人购房家庭契税的调整。据记者在昆明相关部门了解到，昆明将严格按照国家政策给出的细则执行。从而促进首次置业者和改善型置业者朋友的加入。通过减税等方式，从而降低购房者成本。
最后我们说说公积金的相关政策，从2015年开始，公积金的相关政策就一直没有停过，而昆明市住房公积金管理中心的落地也一直紧跟国家脚步。近期记者了解到，昆明市住房公积金管理中心将在2016年依旧紧跟国家政策，同步让更多的人享受到买房优惠和利好。
开发商纷纷提价 提升市场信心
谈完了政策，我们再看看昆明市场面上有什么变化。如果你是购房者，最近在踩盘，你一定会注意到，有些楼盘已经率先涨价，当然也有一些楼盘贴出通知，进入三月份以后，房价将有200-300元/平方米不等的提升。
看 来，近期的国家政策对楼市信心的恢复还是比较有效的。沉寂了一年的昆明楼市，终于在2016年年初找到了自己的方向。实际上如果你注意观察，不难发现，率 先涨价的楼盘大多数是针对刚改购房者或者是品质较好的楼盘。它们或者是因为配套的优势、区位的优势、楼盘本身品质的优势以及日后物业管理服务的优势等。开 发商们看到了楼盘的未来和信心，记者在踩盘中，有开发商表示，一个城市，在任何时候并不缺乏购房者，而现在市场上缺乏的是好的产品。如果开发商愿意把如何 做销售的时间放到如何做好产品，那一定会得到市场的认可。
当然，除了有些开发商提升自信纷纷加价，近期还有不少开发商开始推广自己的项目。准备在大环境比较好的时候开盘、亮相，打响2016年的第一炮。
从 市场的反应可以看出，开发商们开始恢复对楼市的信心，在他们看来，有了政府的扶持，楼市健康发展是必然趋势。而他们的营销策略也在近期频繁出台的政策利好 中渐渐明朗起来。对此，有专家表示，一个城市的楼市，需要充足的信心。2015年昆明楼市之所以低迷，就是不管是开发商还是购房者均失去了方向。或者有一 批投资客很明确固定资产不是他们这一年的投资选择。但对于还没有房子的刚需购房者或者是生了孩子需要换房的刚改购房者，这样的环境均会让他们迷茫，对未来 的市场充满猜测。
市场调查
65%网友有意出手买房 100m2以上的大户型更受欢迎
记者观察
2016年楼市预判
房价走势：或再上涨
从 目前土地出让溢价和楼板价来看，土地价格和价值都在持续上升，这是从土地市场角度来理解目前的房价走势，也就是说目前房价上涨是有牢固市场基础的。而从市 场预期来看，一二线城市房价继续上涨是肯定的，三四线城市房价难以大涨，但继续下跌的可能性不大。最大的原因不只是因为库存量的问题，还应考虑未被挖掘的 人口需求。
因此，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，不少业内人士认为，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。从数据上分析，或者将持续2016年2月份的百城指数环比、同比持续上扬。
政策
还有后续
3月1日，央行宣布，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2016年的首次降准。本次降准之后，存款准备金率为16.5%。不少业内人士均认为，接下来或者大家还可以期待到降息。这样一来，也将有更多的购房者被释放，有效解决库存问题。
除了降息，也有不少业内人士预测，2016年下半年，或者还能看到个税政策的落地，即2015年的房贷利息抵扣个税。如果此项政策在地方落地，那将迎来和降低首付一样的效果，会有更多购房者选择买房。
市场
开发商脚踏实地
如果你还想着花哨的营销手段能为你带来火爆的销售业绩，那一定错了。2016年，一定是个品质年，开发商们需要脚踏实地地做市场。不要想着花哨的销售手段或者营销方式会帮助你销售产品。只有专心把产品做好才是关键，也是2016年翻身的好机会。
当然在这样的大环境下，营销手段也变得脚踏实地起来。比如，省外的开发商们组织大家看一看项目，考察总部，这样的方式会为自身项目增加信心，更加脚踏实地。而本地开发商也别想着明星效应等花哨手法。或者降价，提升配套，提升品质和物管服务比造势更易被大伙接受。
可见，2016年脚踏实地地做好项目，脚踏实地地做好营销，才能脚踏实地地做好市场，才能为自己的项目迎来更好的评价和销售业绩。
（云信信息报 张睿）
我来说两句排行榜