深圳客“攻入”城区业主现场提价10万-搜狐

　　看了半年的房子终于下定决心了，卖家业主却现场提价10万元，并且要与另外两买家一起竞抢，价高者得，遇到这种业主购房者也是醉了！

　　这件事情近期就真实发生在东莞的二手房市场，城区二手房市场火热，业主频繁反价。业内人士表示，由于轨道交通2号线即将于5月开通，深圳客加快进入城区置业，城区一手房源稀缺，城区二手房迎来了普涨，目前不少二手房成交价格比年前约上涨了两成。

　　日前，搜狐焦点联合《广州日报·东莞新闻》对此进行了问卷调查，面对日渐高企的中心区二手房价，你选择郊区的一手房还是中心区二手房？在接受调查的六成网友表示，二手房价太高，会选择到郊区购买价格较低的一手房。

　　现象：

　　三买家抢房业主现场涨价10万元

　　昨天下午，记者跟随一名地产经纪人到南城景湖湾畔看一套120多平方米的二手房，业主赵女士告诉记者，当天已经有十多批购房者来了，并且已经有人打算下定金。当记者询问价格时，赵女士回答：“实收150万元。”折合下来单价达到了1.2万元/平方米以上。

　　“上午的价格还是145万元，到了下午就变成150万了。”带记者看房的地产经纪人偷偷告诉记者，因为看房的人太多了，业主也就跟着涨价了。

　　春节过后，东莞城区二手房市场异常火热，价格上升，反价现象不断出现。上周，三名地产经纪人分别带着自己的购房者来到南城西平景湖春晓一户房子里，准备下定签约，当三名买家到齐后，业主竟现场涨价10万元，“谁出的钱高就卖给谁。”这一举动气坏了现场的购房者，最后房子也没有卖成。

　　在一家房地产中介公司工作的刘先生告诉记者，过完年之后，看房的人多了很多，“有时候一天要带十多批人去看房子，接100多个电话，工作到晚上八九点钟。”不过，让刘先生最郁闷的是，时常会碰到业主反价，或者关机不接电话的现象。“往往是上午一个价，下午又是一个价。”或者是业主看到看房的人多了，原先答应卖的，又捂盘不卖了。

　　城区变“价格洼地” 深圳客来抢房

　　记者在几天的看房期间，发现地产经纪人不时接到来自深圳的购房者的电话，要求看同一套房，一名地产经纪人接完电话后告诉记者，“这名购房者是从深圳过来的，已经到楼下了，他想买一套房来投资。”刘先生也表示，深圳客比东莞购房者更能接受高房价，一套房子好多人去抢，他们看好东莞城区的前景。在他近期接待的买家当中，有近一半是从深圳过来的。

　　金信联行品牌部策划主管李兰娟介绍，深圳客进入城区二手市场现象，其实从去年10月份就开始了，不过，她认为城区深圳客主要以自住为主，大部分是在深圳上班，周末休假才会回到东莞。

　　在深圳工作的梁先生日前也在东莞城区购买了一套住宅，准备全家搬到东莞来居住，他告诉记者，深圳的房价太高了，不如在东莞买一套房，自己平时在深圳上班，周末再回来和家人团聚。“既节省了成本，房子也有升值空间。”

　　自去年下半年东莞房价大涨以来，临深片区房价向“2万元”靠近，稳定维持在1.1万元/平方米左右的主城区楼市就成为了“价格洼地”，随着轨道交通2号线开通临近，城区楼市的升值潜力被购房者所看好。这也成为城区二手房吸引深圳客的主要原因。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，在2月份房价前十名区域当中，市区仅2区域入围，并且排名较靠后，分别为东城区第7和南城区垫底第10。该研究部表示，2016年5月起，东莞市区将最快进入轨道交通时代，预计无论一手房还是二手房，市区房价将迎来补涨。

　　年后部分二手房价上涨两成

　　近期东莞的首条轨道交通2号线频频试行，加强了市民对东莞轨道交通时代的预期，这也让轨道交通沿线楼盘二手房价迅速上涨。最为明显的是南城西平片区，该片区三房、四房户型产品最为集中，配套也颇为成熟，大部分购房者在选择二手房源时会首先考虑该片区，目前涨价最为明显的二手房也集中在该片区。

　　根据东莞中原研究部数据监测，2016年截止到2月底，东莞城区二手住宅均价为11039元/平方米，按照区域排名来看，南城以12358元/平方米排名第一，万江以11973元/平方米排名第二，次之就是东城10080元/平方米和莞城7297元/平方米，其中万江由于不少中大户型楼盘集中出售，价格结构性上涨。

　　东莞中原研究部研究员庾树明告诉记者，二手房成交最火热的南城西平片区和东城部分楼盘价格上涨最快，目前的价格比去年均价约上涨了两成。

　　李兰娟也介绍，一些大社区的二手房迎来了普涨，与刚开盘时的价格相比，价格上涨超过五成。如南城万科·金域华府目前二手房销售价格约1.7万元/平方米，比刚开盘时约涨了6000元/平方米。

　　原因：

　　城区新房少且贵推动二手房市场火热

　　近几年来，由于土地资源减少，城区新房十分稀缺，记者了解到，目前东莞城区楼盘推货主要是投资用的小户型公寓产品和大户型豪宅，适合刚需和首次改善的户型产品比较少，且价格较高，这也让许多想换房的购房者不得不到二手房市场寻找房源。

　　记者走访了东莞城区部分推新货的楼盘，发现大户型产品定价普遍较高，如南城的鼎峰源著均价在2.5万元/平方米以上，东城天骄御峰目前均价约为1.7万元/平方米，莞城恒大华府约1.3万元/平方米，但是由于这些楼盘户型较大，一套房子的总价达到了300万元以上，超过了大部分首次置业和首次改善型购房者的经济承受能力。

　　与总价十分高昂的新房相比，购买二手房成为许多想换房的购房者的最好选择。但是，在一手库存量少，二手房购买人数增加的情况下，二手房价也飞速上涨了。在城区找寻了大半年新房的李先生告诉记者，“新房价格太高买不起，要是想买价格低一点的，要么是比较偏僻，要么就是在郊区，虽然有些楼盘环境不错，但是配套相对城区就差很多。”根据自己的生活习惯，李先生更偏向于在中心城区买二手房，但是他没想到价格上涨这么快，“年前看的一套二手房当时没买，过完年后再去问，涨了3000多元/平方米。”

　　观点pk：

　　买家：不会因房价上涨而买房

　　“二手房涨得太疯狂了，有些业主是跟风涨价，都不考虑实际情况。”购房者钟小姐告诉记者，她去看了一套南城东骏豪苑的房子，楼层较低，被树木遮住了阳光，在屋里感觉很冷。“但是业主也涨价了，刚开始说是140万，我去看房时就涨到了145万元。”钟小姐说，本来就觉得这个房子朝向不太好，还要那么贵，她马上决定不买了。

　　“买房子还是要多看看，不能因为卖家涨价就急着买。”钟小姐告诉记者，虽然城区一手房不多，但是二手房源却不少，如果再买不到合适的，她宁愿到周边的镇街去买，省下的钱还可以多买一辆车。

　　不少东莞本地购房者表示，买房子还是要谨慎，不会因为房价涨得太快而买房。购房者李先生说，他一个星期就看了近十套二手房，“多比较还是有必要的，避免买了以后后悔。”

　　卖家：房价上涨了等等再卖房

　　去年已经买了一套新房，计划在今年卖掉旧房还房贷的徐先生表示，由于近期二手房房价上涨太快，他打算暂时不卖房了，等轨道交通2号线开通后，房价涨到一定程度了再卖房。

　　陈先生在几年前因工作调动离开了东莞，其名下一套位于西平的三房一直用来出租，年前，陈先生的租客退了租，目前房子处于空置状态，为了节省成本，陈先生原本打算在年后就将房子卖掉。但是他发现近期二手房价上涨，又打算再等等。“宁愿放着租不出去，也暂时不卖了。”他相信过两个月轻轨开通后，房价还会上涨。

　　预测：

　　2月后轻轨开通将拉升沿线房价

　　合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为，“住在东莞，工作在广深”的人越来越多，当“穗莞深”三地轨道打通后，同城趋势将更加不可阻挡，两个月后东莞首条轻轨R2线开通，将直接拉升沿线房价，保守估计上涨一成左右。

　　庾树明也表示，城区楼盘长期供不应求，而且购房需求旺盛；今年城区不少新房涨价入市，不少二手业主捂盘惜售；今年5月轨道交通2号线正式开通运行，城区共设8个站点，地铁房概念将助推二手房价的上扬。

　　金信联行市场研究部认为，2016年二手楼市会出现一定时期的“量升价涨”繁荣景象，首先，当前政策助力，迎来史上最利好时期，再者，全面“二孩政策”放开，刺激了大量刚需客户入市，尤其是大量深圳客涌入，成为推动东莞楼市成交及价格上涨的推手。

　　问卷调查：

　　同等价位下，六成网友更想买一手房

　　二手房涨价，接近甚至高于一手房，一二手房价出现“倒挂”，面对房价随时可能上涨的二手房和处于郊区价格相当的一手房，你会选择哪一个？日前，《广州日报·东莞新闻》联合搜狐焦点进行问卷调查，在203名网友的有效调查问卷当中，记者发现，有六成的网友表示选择一手房，理由是一手房房子新，升值潜力更大，只有20%的网友选择购买二手房，原因是二手房处于大社区配套成熟，可以拎包入住，剩下20%的网友则表示没有特别偏好，只要房子合适，一手房二手房都可以。