)新房成交基本持平 均价48095元/平
根据深圳中原研究中心监测，2月一手住宅均价48095元/平，成交5410套，环比下降1%，成交面积为55.69万㎡，环比下降1%。在春节因素及规土局数据滞后的影响下，成交数据并没有超预期下跌，仍然反应了上月的市场成交热度。目前来看，地方政府可能出台的调控政策、金融市场震荡和美联储加息将是未来的利空因素。而虽然其边际利好效应递减，但降准等全国性货币宽松措施却将在一定程度上利好楼市。未来深圳市场的走势，主要看这两种互相反作用的元素的角力。
从深圳2月成交新盘来看，前十榜单中的楼盘均价均超过7.4万/平，新房住宅豪宅化的迹象仍然在显现。本月也有22个楼盘的价格超过了6万/平，占全部楼盘的17.32%。其中，柏宁花园延续上月强势，蝉联全市成交均价最高的楼盘，成交均价达到了10.6万/平。
从成交区域来看，龙岗，龙华及南山分列前三位，其中龙岗成交占比为34%，龙华为28%，南山则为16%。在排名前十的楼盘中，有七席都在南山区，剩下的三个席位分别被宝安、福田和罗湖占据。
二手房均价5.26万/平再创新高 春节成交量降4成
根据深圳中原研究中心监测，2月二手住宅成交8496套，环比大降44%，主要受到春节因素的影响。二手住宅的成交面积则为67.86㎡，环比也下降44.3%。不过，从价格来看，本月价格继续刷新了历史高点，二手楼价达到了52600元/㎡。值得注意的是，本月的价格环比涨幅有所缓解，仅为2.2%，较上月的环比涨幅下降了4.5个百分点。
2016年2月深圳中原领先指数为745.7点，样本楼盘均价为52600元/㎡，环比上涨2.2%。随着资金流入资本市场及一线楼市，二手市场走出了一波年末至今的上扬行情。不过，从环比涨幅上可以看出，2月份二手房价的环比涨幅下跌较多，达到了4.5个百分点，较上月6.7%的涨幅相差较大。
从区域二手房价格的数值来看，各区分化更加凸显，南山区本月二手均价正式突破7万/㎡，环比上涨了2.55%，涨幅及均价都高于全市水平。同时，福田的二手均价也上涨约1.27%，达到了6.47万/㎡的水平，均价之高在全市各区中排名第二。目前，全市均价上月环比上涨最快的是盐田区，均价为3.15万/㎡，环比涨幅达到了3.5%。在2月，盐田的涨幅也达到了7%以上，或许预示着在全市其他各区均价高企的情况下，除了近来火爆的临深片区外，需求正在逐渐外溢到绝对价格较低的区域。
我来说两句排行榜