一线城市房贷利率下调 监管层:忌盲目跟风低利率

　　7日,金融搜索平台融360发布最新房贷利率报告显示,北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调,8.5折成为房贷绝对主流。同时,北京二套房贷首付首现4成,有继续降低趋势。<br/> 对此,业内人士指出,经过2014年底到目前的6次降息,房地产贷款利率降至近年最低点。与此同时,在住房政策大面积松绑的背景下,各家银行盲目跟风大打利率价格战。利率的下调带来的是投资客大幅增加。值得注意的是,一线城市房价由于单价的影响,套价整体较高,因此,应警惕过高杠杆运用带来的风险,房贷也应采取分城施策,以抑制一线城市的投机性购房。<br/> 春节前夕,央行再次降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。据金融搜索平台融360的统计数据显示,北京下降了0.031个百分点,上海下降了0.068个百分点,深圳下降了0.07个百分点,广州下降了0.005个百分点。<br/> 融360房贷分析师胡飞船介绍,首套房方面,8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流,只有深圳相对保守,维持在9折。二套房利率方面,一线城市各银行并没有多大变化。<br/> 二套房方面,北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率,不同的是首付比例。报告显示,广州对二套房的限制最严格,首付达到7成,上海对二套房购房者最为宽松,四五成的首付为主,北京的首付比例也首次出现4成首付。<br/> 胡飞船表示,广州首付比例一直严格控制,这也是2015年广州楼市价格变动幅度较小的主要原因。但对于北上深,较低的首付则再次刺激了投资客的大幅增加。<br/> 的确,有数据显示,深圳投资客比例已高达50%,而上海方面,也涨至3成。此外,二手房换手率也有此现象。据链家地产监测的两组数据显示,2015年成交的二手房中,持有年限不足两年的比例约占25%,满两年但不足五年的约占32%。近两个月房屋换手更为频繁,近两个月内成交的二手房中,业主持有时间不足半年的比例就高达8%。同时价格也呈现了非理性的上扬。<br/> 中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹表示,近期的市场火爆是人造的牛市,并不是尊重市场规律而形成的。其上涨的基础并不牢靠,炒作噱头较大。“这种背景下的发展是不可持续的,也不是长期的。”<br/> 中原地产首席分析师张大伟也认为,近期杠杆在房地产交易的作用已经显现,现阶段短期内的暴涨便是加杠杆的结果。“虽然杠杆的运用并不会改变市场的趋势,但其带来的爆发性释放,将大大缩短走势变动的幅度,带来例如原本需要半年的涨幅,也许1个月或几天就会达到。”<br/> 因此,张大伟认为,应警惕杠杆效应带来的风险。一线城市应加强对资金运用的掌控,抑制投机购房行为。<br/> 事实上,监管部门已有此意,胡飞船透露,此前上海监管部门曾表示,在当前杠杆增加、房贷火热的时候,各家银行不应该再打利率价格战。言外之意,似乎暗示各家银行应该对房贷加强控制,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。<br/> “但当前整个市场利率下调的趋势已经形成,银行也会出于自身经营的考虑,再考虑是否做出调整。”胡飞船认为,出于对提高利率产生的客户流失的担忧,各家银行谁也不愿意冒险,谁也不愿意做领军者,也不敢做领军者。如果利率提高,在高房价背景下,购房者还贷压力会增加很多,大量房贷客户可能流失。