乌鲁木齐楼市315系列一：遍地"学区房"坑苦购房者

　　近年来，随着乌鲁木齐城市化进程的不断推进，城市外扩大势所趋，未来将有大量的人口疏散到外围居住组团。借机许多开发商纷纷“傍名校”，引进名校、合作办学、分指标入学等宣传口号屡见不鲜。然而，这种单方面的承诺，多是维持到交房之前。销售成功之后，名校便渐行渐远。

　　遍地“学区房” 坑苦购房者

　　“买房入名校，就读兵团二中。”位于青湖开发区的金科廊桥水乡楼盘销售宣传海报上，兵团二中学校最为引人注目。

　　在 2015年8月，金科股份全额出资与兵团二中打造兵团二中金科实验中学。紧随其后，周边楼盘纷纷打出“买房读兵二”的广告。对此金科公开声明兵团二中金科 实验中学在大量接收金科股份旗下项目业主子女入读外，其他一律面向全疆招收优质生源，并不划分学区房。因为重点中学是面向全疆招生的，其分数线往往要高出 普通中学很多。也就是说，重点中学不分划分招生，这就不存在“学区”的概念。重点中学是不划学区的，只有普通中学才会划学区。

　　编辑调查发现，在乌鲁木齐市，与上述周边楼盘一样借机大打教育牌者可以用遍地皆是来形容。这些楼盘以买房入名校为宣传噱头，在吸引购房者眼球的同时，不断将房价推高，乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路某楼盘便是如此。

　　该楼盘在广告宣传过程中，将自治区重点高中八中拉出来，作为销售优势的第一条。这只是宣传的一种手段，学区的划分是要看政府部门，不是开发商说了算”有业主这样说。

　　买房入读名校，很多业主都抱着这样的目标。然而，业主真能如开发商承诺的那样，送孩子就读名校吗?编辑通过多方调查找到了答案——基本上不能。

　　乌 市每年学区的划分要考虑到当年学校的招生规模、片区人口分布等多方面因素。每年入学人数要发生变化，学区就相应进行调整，学区调整按街（巷）区成片成块进 行。对于无法按街（巷）区调整的，根据乘车路线和门牌号做出调整，以方便学生就近入学。学校没有权利划定自己的学区，开发商更不可能有决定权。所谓被炒作 的学区房，并不具备保险系数。

　　买房当心被学区广告忽悠

　　学区房“高温”，一方面是因为乌鲁木齐城市发展的原因，具备优秀师资资源的好学校多分布在传统主城区，而随着城市化进程的加快以及城市框架的拉大，学区房需求市场巨大。另一方面是部分家长不想让孩子输在起跑线的心理。

　　在巨大利益与市场面前，开发商会通过各种渠道花大价钱为自己的“学区楼盘”吆喝，在“学区房”上做足文章。对于业主能否享受到“学区房”的待遇，能否兑现自身的承诺却不太重视。

　　对此，业内人士表示，造成这种状况的原因在于，很多时候经济开发比政府规划提前，最终导致一些新建楼盘周边的教育资源匮乏。解决好了教育问题，也就解决了业主的大问题。购房者要仔细分辨，一些开发商或许由于实力和资金原因，最终会无法达到卖房时的许诺。

　　《房地产广告发布规定》2月1日起施行 售楼广告禁止承诺学区房

　　从 2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不 得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。售楼不能“捆绑”名校和户口了。

　　多校划片为“学区房”降温

　　前不久，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，其中明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”。