北京二手房业主坐地起价被带坏

　　“刚刚接到一个地产中介电话，推荐房子，说是现在不买怕买不到这个价了…… 我和他说已经买了！ 然后他又问卖不卖，因为现在价格高，不卖怕卖不到这个价了……

　　相信很多人都看到过这个段子，但也就是这个段子，非常形象的呈现了当前北京二手房市场的真实情况。

　　年初的北京二手房市场究竟有多火？

　　据北京市住建委官网统计数据显示，截止到3月8日，2016年北京二手房市场共计成交43958套，相比去年同期的23530套上涨了86.82%。忐忑的购房者，预期高涨的卖房人，以及急于撮合交易成功的中介员，北京二手房市场在一系列政策利好的机遇下，一如预期地迎来了前所未有的大幅跳涨。

　　与此同时，二手房的加价叫卖开始透露出卖房者们高扬的心理预期。“在清河，一套40多平米的公寓住宅，一天前叫价235万，一天后叫价245万，现在涨到270万。”一位正在急于购买二手房的朋友非常无奈地找侃房哥诉苦，马上要与卖房业主签约了，结果业主临时涨价迫使他放弃入手。据朋友介绍，这个房源只挂在中介网站一天，就有好几位意愿购房者联系卖房业主，就是因为太抢手，所以卖家才会坐地起价，现在的二手房业主都被带坏了，在房价面前，丝毫不跟你讲什么诚信。

　　其实，这种一天之内涨价两次的二手房业主并不在少数，一夜之间房价猛涨30万的业主更是大有人在。泛滥的坐地起价，卖者担心卖亏，买者担心续涨，这背后是房价上涨预期的迅速改变。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从2016年，特别是春节之后楼市的表现来看，应该说，北上广深四个城市呈现了统一的上涨趋势，二手房交易活跃度更高。

　　此外，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化、豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间。

　　而对于二手房的房价，北京市房协秘书长表示，北京二手房去年的均价在3.7万/平左右，相比目前的新房价格，二手房仍有上涨的空间。