海外基金青睐悉尼墨尔本商业地产 核心资产受关注

　　亚洲和澳大利亚商业地产市场热度上升，吸引众多全球性基金经理前来掘金。一些来自新加坡和香港的机构尤其看好澳大利亚市场，正筹备推出投资基金。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，亚洲目前为世界最大的地产投资市场，对国际投资人散发强烈吸引力。美国与欧洲等地区的投资者为使投资组合多样化，也纷纷涌入亚太地区寻求机遇。

　　据亚洲非上市地产投资协会(ANREV)，2016年海外投资者预计将在亚太地区地产领域投资100亿美元，其中悉尼、墨尔本和东京为主要投资目的地。

　　亚太地区多数国家属于“新兴市场”，所能提供的机遇有限，海外投资者因此在资产选择上更加谨慎，将主要投资目标从“潜力型”和“增值型”资产转向核心资产。核心资产指高端写字楼或主要购物中心等主要由跨国公司和本地大型企业长期租赁的资产，一般位于门户城市的商业区中心。

　　一位来自香港的国际基金经理称，综合考虑了市场透明度、资产质量、潜在租赁客户、资本市场的深度和可投资资产储备后，澳洲和日本是核心首选投资市场。而澳洲与日本之间，尽管东京所受关注度也很高，但日本市场资本密集度高，对海外投资者的开放性远不如悉尼和墨尔本。因此澳大利亚被视为亚太地区最理想投资地。

　　知名地产咨询商世邦魏理仕(CBRE)数据显示，2015年澳洲商业地产交易额高达117亿澳元，其中海外投资者参与的项目的交易额占41%。据澳商业观察家报，数个大型国际基金经理表示未来数月中将在亚太地区增加30-40亿澳元的投资，并且可能将加大澳洲市场投资比重。

　　在悉尼和墨尔本，与澳洲本地企业合作是海外投资者经常选择的投资路径，但也有一些机构选择直接进驻澳大利亚以获得第一手的市场信息。

　　为更好地收集信息，新加坡吉宝置业(Keppel)旗下首峰资金管理机构(AIP)日前在悉尼成立了办事处。AIP共管理260亿美元资产，将在本季度推出总额为10亿美元的首峰亚洲整体趋势3号基金(Alpha Asia MacroTrend Fund III).

　　伦敦第一太平戴维斯投资管理机构(SIM)也计划在今年下半年推出总额为10亿美元的3号亚洲基金(Savills Asia Fund 3)，澳洲市场将是主要投资目的地之一。SIM总裁Justin OConnor表示，在澳洲市场进行核心投资将能够提供稳定的收入。该基金将向澳洲、日本、香港、新加坡、韩国和中国等能够提供稳定现金流，经济发展势头良好的市场进行投资。

　　随着澳大利亚市场涌入大量国际资金，澳洲地产价格被推至新高，优质资产进入市场均引起买家激烈竞争。譬如墨尔本Collins广场一处待售办公资产报价高达25亿澳元。

　　尽管澳元持续走低对于一些人来说是购入澳洲资产的理由之一，长线投资者认为弱势澳元会对澳洲地产市场造成不利影响：对冲澳元汇率波动的代价太高，但如果不进行对冲，投资地产的资本收益将因澳元不断走低而打折扣。

　　目前对于海外投资者来说，澳洲地产市场的投资收益依然好于其它地区，但澳大利亚经济发展总体放缓的趋势可能将波及地产行业。OConnor称，一年以后当新推出的这些基金完成融资时，澳洲地产投资格局或许已发生变化。对于基金经理来说更重要的是如何尽快进入市场并开始投资。