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国内一线城市近日楼市大热。推动楼市除了房地产市场本身的回暖之外，杠杆资金被认为是背后的重要推手。以“首付贷”、“监管贷”为代表的场外配资引起了监管部门的重视。
多方消息显示，监管部门已计划出台措施，打击部分中介机构、房地产开发商 、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。9日，包括链家、我爱我家等多家中介提供的首付贷业务已全面暂停。
迅猛发展的“首付贷”杠杆资金
对于很多年轻人来讲，首付款不足是一个购房中大大的大问题，特别是一二线城市，首付都在百万以上，对于出身社会，大学毕业没几年的年轻白领们来讲，那将是一个天文数字，加上一二线城市房价不断攀登高价，那更是雪上加霜了。
这几年出现了很多的关于，零首付，垫首付，低首付等等这样的购房概念，这无疑给市场注入了一股新的力量， 也给小伙伴带来了一丝小小的希望。
利用金融杆杆解决自己购房过程中遇到的资金问题，是很多人可遇而不可求的事情之一，那今天小编带您了解一下，什么是首付贷？
什么是首付贷？
首付贷，就是很简单的一种解释，通过理财公司或者金融公司获得购房首付贷款。
这类贷款一般都属于P2P贷款列项，也就是说你向这些金融公司申请了首付贷，这些机构再寻找投资人为您投标，三方获益，双方收益，一方付利息的模式，也属于资金众筹范围之一。
首付贷的额度是多少，利率是多少，期限有多久，另外需要哪些手续和要求？
首先：首付贷一般不会贷给你全部首付额度，而是总房款15-20%之间，而且是指定的楼盘，指定合作的楼盘才可以贷款，以控制真实性。
其次：这种贷款的时间一般不会超过三年，利率也各不相同，就拿贷款三年来讲，年利率基本会在13%左右，贷款50万，年利息会有6.5万以上，如果时间短的话，利率就会相对要低的很多，但是谁贷款都是资金比较紧张，最长时限是最好。
最后：要求在指定的合作楼盘购房，手续和银行购房代款手续基本差不多，身份证，户口本，单位工作证明，收入证明，银行流水，固定住址，社会保险代缴凭证，个人资产情况，包括车产，股票，商业保险等等。
还有：还款方式一般为等额本息的方式，也有的金融公司采取先还利息，到期后再一次性还本金的模式。
什么样的朋友适合申请首付贷呢？
首先：工作三年以上，收入稳定，准备结婚的小两口，而且小两口子都工作的，可以考虑，因为前三年的还款压力太大，一个人工作根本无法解决月供问题。
另外，一般小两口买婚房，面积不宜过大，压力各方面个更为适合。
其次：资金周转中的生意人，因为短时间周转无法套现，有还款能力，但是又缺点资金的可以购买，作为周转资金使用了。
切勿以为首付贷就是融资渠道，这样想，建议还是不要贷款了。
还有：有闲散资金，但是资金做了投资，比如买了股票或者其他投资产品的，可以使用首付贷。
投资的产品稳定为最好，若在动荡的股市中，或者炒黄金白银这种对赌的模式中的投资，要考虑资金断裂后的后果。
最后，想使用首付贷的朋友一定要算计好自己的资金来源情况，若是你的收入和支出比严重失衡，建议先别买。
任何金融杠杆带来的好处无可非议，但是那都是建立在有收入和后续资金的基础上，否则塞翁失马，竹篮子打水一场空，搞不好还要付法律责任，那就得不偿失了。
首付贷将引发监管风暴？
据了解，上海“链家事件”发生以后，银监会召开了一次“链家地产风险事件处置工作座谈会”。而据深圳媒体的报道，深圳市金融办近日下发了一份《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》，称“根据省市主要领导批示精神，现针对深圳市房地产交易过热，银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险”。
另据媒体援引知情人士的信源称，包括央行和银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。
一线城市房价急剧上涨，“杠杆上的楼市”在今年的全国两会上也成为重要议题。全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付，而美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。
从多方面的消息来看，一场针对“首付贷”为代表的杠杆资金的监管风暴正“山雨欲来”。
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