3月11日中午12点,香港赤柱黄麻角道政府住宅地截止收取标书。据现场消息指出,政府暂至少收12份标书,发展商包括建灏地产、佳明集团、大昌、富豪、长实地产、会德丰、中信泰富、恒基兆业及信和置业。
3月11日中午12点,香港赤柱黄麻角道政府住宅地截止收取标书。据现场消息指出,政府暂至少收12份标书,发展商包括建灏地产、佳明集团、大昌、富豪、长实地产、会德丰、中信泰富、恒基兆业及信和置业。
上述发展商中,除长实地产外,其余均表示独资参与项目。
据观点地产新媒体了解,赤柱黄麻角道的乡郊建屋地段第1201号的用地,毗邻大型豪宅屋苑“富豪海湾”,属传统豪宅地段的港岛南区,市场估值介乎38.4亿港元至54.3亿港元,每呎楼面地价约1.7万港元至2.4万港元。
该宗地皮面积约为27.23万平方呎,估计可建楼面面积约为22.60万平方呎,预计兴建逾80幢洋房,地积比率为0.83倍,料将发展为四层加一层车房的洋房为主。
中原地产测量师张竞达认为,港岛区豪宅用地短缺,亚洲超级富豪需求庞大,豪宅发展前景乐观。
而美联测量师行董事林子彬则指,尽管市况回软,但早前何文田常盛街豪宅地皮成交价不俗,反映发展商对优质豪宅地仍有需求,但由于赤柱项目投资额较大,估计以大型发展商及合组财团入标为主。二人都预计,地皮每呎楼面地价约2万港元,估值约45.2亿港元。
高力国际早前调低地皮估值两成,最新预计楼面呎价2.4万港元,估值约54.3亿港元,为市场上限;不过,理想城市集团企业估值部主管张圣典认为,中标财团需负责就邻近地盘的山坡进行岩土勘察及防护措施,或会对发展商出价构成影响,因此估值较保守,料楼面呎价约1.7万港元,地皮总值约38.4亿港元,为市场下限。
(责任编辑:DF150)
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